Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Übersee – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mitten im Ortskern von Übersee bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf zukünftiges Entwicklungs- und Optimierungspotenzial legen.

Die Immobilie verbindet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vier Wohnungen in den Obergeschossen. Aktuell wird das gesamte Objekt durch den Pächter des im Erdgeschoss betriebenen Restaurants genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 3.150 €.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und verlängert sich – sofern keine Kündigung erfolgt – im September automatisch um weitere zwölf Monate. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit eine interessante Kombination aus bestehenden Einnahmen und verschiedenen Möglichkeiten hinsichtlich der weiteren Nutzung und Entwicklung des Hauses.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene größere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt:

Ca. 2014: Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen Ca. 2016/2017: Modernisierung des Dachgeschosses mit Erneuerung von Badezimmer, Bodenbelägen und Heizungsinstallation sowie Verlegung neuer Fliesen im Treppenhaus Ca. 2017/2018: Austausch sämtlicher Fenster im Gebäude 2024: Kompletter Austausch der Rauchwarnmelder 2025: Einbau einer neuen Sicherheitseingangstür für das Restaurant sowie Entkalkung des Warmwasserboilers

Während somit bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt sind, präsentieren sich insbesondere Teile der Innenbereiche in einem einfachen bzw. teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt gleichzeitig weiteres Potenzial: Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie sukzessive aufwerten und an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anpassen.

Gerade die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung, vier Wohneinheiten und zusätzlicher Gewerbenutzung macht das Objekt für Investoren interessant, die nicht ausschließlich eine vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern bewusst Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Highlights Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Übersee Restaurant-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Vier Wohnungen in den Obergeschossen Aktuelle Kaltmiete von 3.150 € monatlich Wesentliche Maßnahmen an Dach, Fassade, Balkonen und Fenstern bereits erfolgt Innenbereiche teilweise mit Modernisierungsbedarf Attraktives Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Interessante Perspektive für Kapitalanleger und Bestandshalter

Eine Immobilie mit solider Basis und Potenzial: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit einer schrittweisen Weiterentwicklung und Aufwertung des Objekts zu verbinden – in zentraler Lage einer gefragten Chiemgau-Gemeinde.