Mehrfamilienhaus mit moderner Substanz: Gepflegtes Renditeobjekt mit Potenzial

Sie sind auf der Suche nach einer grundsoliden und charmante Kapitalanlage? Dann wird Sie dieses attraktive Immobilienangebot überzeugen.

Die im Jahr 1956 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 175,00 m² großen Grundstück und besticht durch ihren zeitlosen Charme. Obwohl das gut instand gehaltene Gebäude optisch an den nostalgischen Jugendstil erinnert, steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz.

Die Gesamtfläche von ca. 307,60 m² verteilt sich ideal auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Aufteilung mit jeweils einer Einheit pro Etage garantiert den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede der drei vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen verfügt über drei optimal geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für die eigene Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Ein besonderes Plus für die Mietergemeinschaft ist der Hinterhof, der allen Parteien zur freien Nutzung zur Verfügung steht und an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Erdgeschoss umfasst ein 1-Zimmer-Appartement sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro oder Lagerfläche eignen. Da auf dieser Fläche derzeit kein Badezimmer vorhanden ist, bietet sich eine Nutzung als reine Lager- oder Abstellfläche geradezu an. Sie ist aktuell unvermietet und bietet Ihnen somit sofortigen Handlungs- und Gestaltungsspielraum zur Ertragsteigerung.

Auch substanziell präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/2025 wurden die Badezimmer der Wohneinheiten umfassend saniert bzw. fachgerecht teilsaniert. Zudem wurden in den Jahren 2025/2026 die Zu- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Für eine solide energetische Basis sorgt darüber hinaus die Ausstattung mit zweifach verglasten Fenstern im gesamten Haus.

Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch die verlässlichen Mieteinnahmen des Wohnbereichs. Die jährliche Ist-Miete liegt derzeit bei 28.320,00 €.

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