Ihr Traum vom Eigenheim am Chiemsee – großzügiges Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte
Grabenstätt, 83355
Preis360.000 €
Grundstück ca.692 m2
In attraktiver Lage von Grabenstätt, eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt, bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das angebotene Baugrundstück umfasst eine geplante Gesamtfläche von ca. 692 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen. Vorgesehen ist die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte mit voraussichtlich bis zu ca. 160 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen das Angebot besonders interessant für Familien.
Grundstücksaufteilung
Die Fläche entsteht durch die noch durchzuführende Vermessung und Teilung eines größeren Grundstücks. Sie setzt sich voraussichtlich wie folgt zusammen:
- Ca. 547 m² eigener Bauplatz
- Ca. 111,5 m² Anteil an der Garagenfläche (50 % von ca. 223 m²)
- Ca. 33,3 m² Anteil an der Zufahrt (1/3 von ca. 100 m²)
- Gesamt: ca. 692 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen
Der eigene Bauplatz bietet ausreichend Raum für eine Terrasse, einen Garten sowie Spiel- und Erholungsflächen. Die genaue Zuordnung der Gemeinschaftsflächen wird im Rahmen der Teilung festgelegt.
Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß der vorliegenden Änderung des Bebauungsplans „Nickelberg“ ist auf dem Gesamtgrundstück ein Doppelhaus vorgesehen. Die geplanten Gebäudeabmessungen betragen insgesamt ca. 17 × 11 Meter bei bis zu zwei Vollgeschossen.
Für die angebotene Doppelhaushälfte wird eine Wohnfläche von bis zu ca. 160 m² überschlägig angenommen. Denkbar sind ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Homeoffice.
Besonders interessant: Grundsätzlich sind bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte zulässig. Damit kommen auch ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung infrage.
Eckdaten im Überblick
- Gesamtfläche inkl. Anteilen: ca. 692 m²
- Eigener Bauplatz: ca. 547 m²
- Garagenanteil: ca. 111,5 m²
- Zufahrtsanteil: ca. 33,3 m²
- Geplante Doppelhaushälfte mit bis zu ca. 160 m² Wohnfläche
- Bis zu zwei Vollgeschosse
- Doppelhaus insgesamt ca. 17 × 11 Meter
- GRZ: 0,29 / GFZ: 0,33
- Bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
- Satteldach mit 18–22° Dachneigung
- Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,20 Meter
- Mindestens zwei Stellplätze je Wohneinheit
Grabenstätt vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der nahe Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Übersee und Traunstein sind gut erreichbar. Ob als Zuhause für die Familie oder für mehrere Generationen: Hier können Sie ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Region Oberbayerns verwirklichen.
Gerne stellen wir Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.
Hinweis: Die Flächenangaben sind vorläufig; Vermessung und Grundstücksteilung stehen noch aus. Die ca. 160 m² Wohnfläche sind eine unverbindliche Schätzung, keine genehmigte Wohnfläche. Die tatsächliche Bebauung und die Anrechenbarkeit der Grundstücksanteile bei der GFZ sind baurechtlich zu prüfen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 692 m2
- Preis
- 360.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RE6E8NO
Lage
Grabenstätt, 83355
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Baugrundstück befindet sich in der beliebten Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, inmitten der reizvollen Landschaft des Chiemgaus. Die Region zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Chiemsee, dem sogenannten „Bayerischen Meer“. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die weitläufigen Uferbereiche mit zahlreichen Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen bietet darüber hinaus ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zum Skifahren in den umliegenden Wintersportgebieten.
Grabenstätt selbst überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind insbesondere in der nahe gelegenen Kreisstadt Traunstein vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch die österreichische Festspielstadt Salzburg gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Übersee bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die umliegenden Orte wie Chieming, Übersee, Bergen und Traunstein sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Lage eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit gestalten möchten.
Nadine Unseld
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.