Einmaliger Rückzugsort mit Gartenoase

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Richterich bietet auf rund 160 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und viel Platz für die Familie. Hinzu kommen weitere ca. 150 m² Nutzfläche, die sich auf Keller, zwei Hobbyräume und weitere Nebenflächen verteilen. Die Fläche der beiden Hobbyräume beträgt ca. 31 m². Das große, nahezu uneinsehbare Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die rund 5,40 Meter hohe Diele ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss und die Treppe führt in das Obergeschoss mit Galerie.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 60 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Anlässe und schafft einen direkten Übergang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Auch die Küche ist unmittelbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang nach draußen.

Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume im Erdgeschoss sind überwiegend mit Travertin-Naturstein ausgestattet. In der Küche wurde ein separater Fliesenbelag verwendet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine praktische Garderobennische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Damit bietet diese Ebene neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch eine vollständige Schlaf- und Bademöglichkeit.

Im ersten Obergeschoss führt ein offener Flurbereich zu zwei weiteren Schlafzimmern welche mit Teppichboden ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und sich flexibel als Freizeit-, Arbeits- oder Abstellbereich nutzen lässt. Laut Einschätzung eines Architekten ist die Umwidmung dieses Hobbyraumes in Wohnfläche voraussichtlich rechtlich möglich.

Die wichtigsten Gewerke auf einen Blick:

Dach: 1973

Wasserleitungen: 1973

Elektrik: 1973

Fenster: 2000 - 2004

Rollläden: 1999 - 2000

Fassade: 1973

Bäder: 1973 (teilweise modernisiert)

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet mit insgesamt ca. 102 m² Nutzfläche umfangreiche zusätzliche Flächen. Die Räume sind mit Marmorfliesen ausgestattet. Neben dem Heizungsraum & einem Tankraum stehen drei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Waschküche verfügt über einen eigenen Zugang nach draußen. Der Hobbykeller hat ein großes Fenster.

Für Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Auch diese verfügt über eine Tür mit direktem Zugang zum Garten, was die Verbindung zwischen Garage, Haus und Außenbereich besonders praktisch macht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Der große Garten ist aufgrund seiner Lage und Gestaltung nahezu uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie für die individuelle Gestaltung des Gartens.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

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