Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten

Dieses im Jahr 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 2.395 m² großen Grundstück in Rimbach/Mitlechtern und vereint ca. 197 m² Wohnfläche mit ca. 291 m² Gewerbefläche. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige Raumaufteilung, zwei bereits vermietete Wohnungen und das Potenzial für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte aus. Neben den beiden Wohneinheiten umfasst das Objekt eine großzügige Bürohalle mit angrenzendem Bürotrakt sowie einen separaten Lagerraum. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven, insbesondere für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Die großzügige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen Wohnambiente. Über den Eingangsbereich sind unter anderem das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront in Richtung Terrasse und Außenbereich, während sich die moderne Küche harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum. Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die als kompakte Einzimmerwohnung mit separatem Badezimmer gestaltet ist. Sie ergänzt das bestehende Wohnkonzept perfekt und bietet eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit.

Die ca. 291 m² umfassende Gewerbefläche verteilt sich auf eine großzügige Bürohalle, einen angrenzenden Bürotrakt und einen separaten Lagerraum. Die Bürohalle bietet einen weitläufigen, offen gestalteten Hauptbereich. Durch zwei separate Eingänge lässt sich die Halle flexibel nutzen und bei Bedarf in zwei eigenständige Bürobereiche aufteilen.

Der angrenzende Bürotrakt ist sowohl von der Bürohalle als auch über einen eigenen Außeneingang erreichbar. Er umfasst drei Zimmer (zwei bisher als Büro genutzt), einen Abstellraum, eine Küche, getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie einen Technik- und Heizungsraum. Dank der Raumaufteilung und des separaten Zugangs kann dieser Gebäudeteil auch als Wohnraum umgenutzt werden. Neben der Bürohalle befindet sich zudem ein großzügiger, separat zugänglicher Lagerraum.

Das ca. 2.395 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und eröffnet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob zusätzliche Aufenthaltsbereiche, eine Neugestaltung der Außenanlagen oder eine mögliche weitergehende Nutzung des Grundstücks, hier bieten sich interessante Perspektiven. Zwischen 2023 und 2025 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neben der Modernisierung der Erdgeschosswohnung wurden die Fensterfront der Bürohalle (2024), sowie weitere Dämmmaßnahmen durchgeführt. Eine vorhandene Wallbox ergänzt die Ausstattung und bietet eine praktische Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Flächen, eine vielseitige Nutzungsstruktur und ein weitläufiges Grundstück. Die vermieteten Wohnungen schaffen eine solide Einnahmebasis, während die Gewerbeflächen viel Raum für eigene Ideen oder eine spätere Umnutzung (vorbehaltlich Genehmigung) bieten.

Aufgrund der gemischten Nutzung liegen zwei getrennte Energieausweise vor. Der Endenergiebedarf für den Wohngebäudeteil beträgt 128,6 kWh/(m²·a). Für den Nichtwohngebäudeteil liegt der Endenergiebedarf Wärme bei 118,5 kWh/(m²·a) und der Endenergiebedarf Strom bei 10,5 kWh/(m²·a).

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!