• Helle Wohnhausfassade mit Fenstern, Eingangstür und Vorgarten an einer Straße.
  • Mehrfamilienhaus mit dunklem Dach und beigen Fassaden an einer ruhigen Wohnstraße.
  • Helles, mehrstöckiges Wohnhaus mit Vorgarten an einer ruhigen Straße.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzschränken und Türen zu weiteren Zimmern.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden, großen Fenstern und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, großem Fenster und offen stehender Tür.
  • Badezimmer mit braunen Fliesen, zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne und großem Spiegel.
  • Kleines Bad mit gemusterten braunen Fliesen, Waschbecken und Toilette.
  • Leeres Wohnzimmer mit heller Fliese, Holzdecke und großem Fenster zum Garten.
  • Gepflasterter Innenhof eines Wohnhauses mit Fenstern, Balkon und Gartenblick.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden, Holzwand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden, großem Fenster und offener Tür zu einem Nachbarraum.
  • Helles Treppenhaus mit Holzverkleidung an der Wand und einer weißen Holztreppe.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, weißer Wand, kleinem Fenster und Heizkörper.
  • Leerer Raum mit schräger Decke, Holzboden, Fenster und Heizung, angrenzender Raum sichtbar.
  • Helles, leeres Zimmer mit Dachschräge, Holzboden, Fenster und Tür zu einem kleinen Balkon.
  • Überdachter Balkon mit Holzboden und schwarzem Geländer, Blick auf Nachbarhäuser und Garten.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Wandtoilette, Spiegel und Dusche mit Glasabtrennung.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit gelber Fassade, großem Fenster und Asphaltfläche im Vordergrund.
  • Gepflasterte Terrasse mit Glastür und Fenstern an einem gelben Wohnhaus, umgeben von Pflanzen.

Wohnen mit Perspektive – flexible Eigentumswohnung mit separatem Anbau

Bergisch Gladbach-Hebborn, 51467

  • Euro

    Preis475.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.191,05 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert – unter anderem wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert.

Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den ruhigen Hofanbau und bietet mit ihren vielseitigen Raumstrukturen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie verschiedene Außenbereiche zur Verfügung.

Ein Highlight ist der Anbau mit separatem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung, Bürobereich oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Grundrissgestaltung. Hohe Decken im straßenseitigen Bereich, elektrische Rollläden sowie die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, zwei Loggien, einen Gemeinschaftsgarten, einen Kellerraum, einen Waschkeller sowie einen Garagenstellplatz im Innenhof.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1939
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
191,05 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrassen
2
Preis
475.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7Y838KE

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.09.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1953
Endenergieverbrauch
95,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Bergisch Gladbach-Hebborn, 51467

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen stehen im Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zu urbanen Angeboten.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia und Treppenhaus.

1. Obergeschoss 

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Sarah Di Gangi - Immobilienmakler Evernest Bergisch Gladbach
Sarah Di Gangi - Immobilienmakler Evernest Bergisch Gladbach

Sarah Di Gangi

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.