Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau
Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Second-Row-Lage in Wolfenbüttel – mit modernster Technik, stilvollem Design und Raum für Entspannung, Familie und Erfolg.
Liebe zum Detail, Leidenschaft im Raum - Designerhaus in Wolfenbüttel
Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302
Preis1.198.000 €
Wohnfläche ca.158,6 m2
Grundstück ca.945 m2
Zimmer6
Stellen Sie sich vor: Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wolfenbüttels, direkt in einer ruhigen Second Row Position, die Nähe zur Natur spüren lässt und gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur bietet. Von 2021 bis 2023 wurde dieses Juwel auf höchsten Standard kernsaniert und präsentiert sich heute mit modernster Haustechnik, eleganter Gestaltung und luxuriösen Details, die Ihr Wohngefühl sofort auf eine neue Ebene heben.
Die Wärme kommt aus einer effizienten Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen relevanten Bereichen, damit Sie jederzeit behagliche Temperaturen genießen. Ein Designerlichtsystem sorgt für stimmungsvolle Akzente – von sanften Tageslicht-Szenen bis hin zu beeindruckenden Abendinszenierungen. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten und schall- sowie einbruchssichere Bauteile verleihen dem Zuhause eine wohnliche Eleganz und Sicherheit.
Der Wellnessgedanke begleitet Sie bereits jetzt: Ein Wellnessraum mit Dusche bietet enormes Potenzial für Entspannung, Fitness und Spa-Feeling – eine Sauna ist vorgesehen, aber bewusst noch nicht installiert. Die Lage in einer ruhigen, repräsentativen Anliegerstraße macht dieses Objekt zu einer echten Wohlfühloase, in der Privatsphäre ebenso wie Gemeinschaft möglich ist.
Hier finden Familien viel Platz zum Leben, Lernen und Wohlfühlen, während sich Beruf und Privatleben dank optimaler Office-Flächen harmonisch vereinen lassen. Wenn Sie Wert legen auf eine zentrale Lage mit Premium-Ausstattung, auf Qualität, die lange Freude bereitet, und auf ein Zuhause, das Emotionen weckt, dann ist dieses Haus der passende Ort für Ihren neuen Lebensabschnitt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Qualität, dem durchdachten Grundriss und der luxuriösen Ausstattung begeistern.
Erweiterte Wohnfläche durch hochwertig ausgebautes Souterrain
Neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 158,6 m² bietet das Haus zusätzlich ca. 134,4 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, die ein deutlich erweitertes, wohnlich nutzbares Raumangebot schafft.
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Wohnkomfort trifft auf offene Architektur
Im Innenraum vereinen sich klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Ort der Wohlfühloase. Ein offener Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Schlaf- & Badezimmer
Souterrain mit Küche, Büro und Gästebereich
Während das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain zusätzlichen Platz bietet, stehen Ihnen dort eine eigene Küche, ein Gäste-WC, zwei Büros sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, wodurch flexibel nutzbare Räume für Homeoffice, Besuch oder ruhige Rückzugsbereiche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen entstehen.
Großzügiger Garten mit Terrasse
Das großzügige Grundstück öffnet sich zu einem weitläufigen, gepflegten Garten mit privater Terrasse – der perfekte Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende unter freiem Himmel und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage(n)
- 1
- Grundstück ca.
- 945 m2
- Wohnfläche ca.
- 158,6 m2
- Nutzfläche ca.
- 134,4 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 1.198.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-B47R3R4
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.04.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Strom
- Endenergieverbrauch
- 46,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wolfenbüttel. Die Stadt überzeugt durch historischen Charme und gleichzeitig moderne Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie eine angenehme Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.
Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein gut ausgebauter ÖPNV ergänzt die Mobilität, und schnelle Anbindungen an die A39 ermöglichen flexible Ausflüge außerhalb des Wohnviertels.
Die Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Reichweite oder in kurzer Autofahrt. Durch diese Lage genießen Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer umfassenden Versorgungsstruktur, wodurch Wolfenbüttel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Personen im Ruhestand wird.
Grundrisse
Erdgeschoss
Souterrain
Markus Gleitz
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.