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Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau

Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Second-Row-Lage in Wolfenbüttel – mit modernster Technik, stilvollem Design und Raum für Entspannung, Familie und Erfolg.

Liebe zum Detail, Leidenschaft im Raum - Designerhaus in Wolfenbüttel

Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302

  • Euro

    Preis1.198.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.158,6 m2

  • Land area

    Grundstück ca.945 m2

  • Rooms

    Zimmer6

KernsaniertDreifachverglaste Fenster inkl. RaffstorenBodentiefe FensterFußbodenheizungWärmepumpeGlasfaseranschlussEichenparkettZwei Markenküchen inkl. E-GeräteDrei Hochwertige BadezimmerOffener Wohn-/EssbereichTerrasseBalkonGaragePhotovoltaik ist vorbereitet auf dem DachLuxuriöses LichtkonzeptRuhige Lage in zweiter Reihe

Stellen Sie sich vor: Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wolfenbüttels, direkt in einer ruhigen Second Row Position, die Nähe zur Natur spüren lässt und gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur bietet. Von 2021 bis 2023 wurde dieses Juwel auf höchsten Standard kernsaniert und präsentiert sich heute mit modernster Haustechnik, eleganter Gestaltung und luxuriösen Details, die Ihr Wohngefühl sofort auf eine neue Ebene heben.

Die Wärme kommt aus einer effizienten Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen relevanten Bereichen, damit Sie jederzeit behagliche Temperaturen genießen. Ein Designerlichtsystem sorgt für stimmungsvolle Akzente – von sanften Tageslicht-Szenen bis hin zu beeindruckenden Abendinszenierungen. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten und schall- sowie einbruchssichere Bauteile verleihen dem Zuhause eine wohnliche Eleganz und Sicherheit.

Der Wellnessgedanke begleitet Sie bereits jetzt: Ein Wellnessraum mit Dusche bietet enormes Potenzial für Entspannung, Fitness und Spa-Feeling – eine Sauna ist vorgesehen, aber bewusst noch nicht installiert. Die Lage in einer ruhigen, repräsentativen Anliegerstraße macht dieses Objekt zu einer echten Wohlfühloase, in der Privatsphäre ebenso wie Gemeinschaft möglich ist.

Hier finden Familien viel Platz zum Leben, Lernen und Wohlfühlen, während sich Beruf und Privatleben dank optimaler Office-Flächen harmonisch vereinen lassen. Wenn Sie Wert legen auf eine zentrale Lage mit Premium-Ausstattung, auf Qualität, die lange Freude bereitet, und auf ein Zuhause, das Emotionen weckt, dann ist dieses Haus der passende Ort für Ihren neuen Lebensabschnitt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Qualität, dem durchdachten Grundriss und der luxuriösen Ausstattung begeistern.

Tip

Erweiterte Wohnfläche durch hochwertig ausgebautes Souterrain
Neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 158,6 m² bietet das Haus zusätzlich ca. 134,4 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, die ein deutlich erweitertes, wohnlich nutzbares Raumangebot schafft.

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Wohnkomfort trifft auf offene Architektur

Im Innenraum vereinen sich klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Ort der Wohlfühloase. Ein offener Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Heller Flur mit Blick ins Wohnzimmer und ins Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Glastreppe und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Fernseher und Blick auf einen Garten durch Panoramafenster.
Grauer Stuhl neben Beistelltisch mit grüner Lampe und Zeitschriften vor großer Fenstertür.
Modernes Esszimmer mit Holztisch, Stühlen, Wandbild und Glasvitrine in hellem Raum.
Moderne Küche mit grauen Schränken, Holzverkleidung, großem Fenster und integriertem Backofen.
Moderne Küchenzeile mit Holzschränken, Gewürzmühlen und eingebautem Ofen.
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel.
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Schlaf- & Badezimmer

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
Helles Zimmer mit Holzboden, Glas-Schiebetür zum Balkon und zwei Bildern an der Wand.
Heller Flur mit Holztreppe und Türen, weißen Wänden und Holzfußboden.
Modernes, schmales Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und rundem Spiegel an der Wand.
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wandtoilette und großem Fenster.
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Souterrain mit Küche, Büro und Gästebereich

Während das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain zusätzlichen Platz bietet, stehen Ihnen dort eine eigene Küche, ein Gäste-WC, zwei Büros sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, wodurch flexibel nutzbare Räume für Homeoffice, Besuch oder ruhige Rückzugsbereiche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen entstehen.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und großem Fenster.
Modernes, helles Badezimmer mit Dusche, freistehendem Waschbecken und schwarzen Leiter-Handtuchhaltern.
Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Regal, Lampe und Drucker auf Holzfußboden.
Helles Wohnzimmer mit zwei grauen Sesseln, Teppich, Schreibtisch und großem Fenster zum Garten.
Moderne Terrasse mit Tisch, Stühlen, Sonnenschirm und Liegestuhl vor einem Haus.
Modernes Schlafzimmer mit Bett, Sofa, Fernseher, Schrank und Stuhl auf Holzfußboden.
Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und Stuhl auf hellem Holzboden.
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Großzügiger Garten mit Terrasse

Das großzügige Grundstück öffnet sich zu einem weitläufigen, gepflegten Garten mit privater Terrasse – der perfekte Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende unter freiem Himmel und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Modernes Backsteinhaus mit großen Fenstern, Balkon und Garten, blühender Baum im Vordergrund.
Modernes Backsteinhaus mit Balkon, großer Rasenfläche und Bäumen im Garten.
Moderne Terrasse mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm und blühendem Baum an einem Wohnhaus.
Eingang eines modernen Backsteinhauses mit Treppe, Geländer und gepflegtem Garten.
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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1972
Etage(n)
1
Grundstück ca.
945 m2
Wohnfläche ca.
158,6 m2
Nutzfläche ca.
134,4 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
1.198.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B47R3R4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.04.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
46,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wolfenbüttel. Die Stadt überzeugt durch historischen Charme und gleichzeitig moderne Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie eine angenehme Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein gut ausgebauter ÖPNV ergänzt die Mobilität, und schnelle Anbindungen an die A39 ermöglichen flexible Ausflüge außerhalb des Wohnviertels.

Die Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Reichweite oder in kurzer Autofahrt. Durch diese Lage genießen Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer umfassenden Versorgungsstruktur, wodurch Wolfenbüttel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Personen im Ruhestand wird.

Grundrisse

Grundriss mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Essbereich, zwei Bädern und weiteren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren beschrifteten Räumen wie Gästezimmer, Arbeitsraum, Bad und Fitnessraum.

Souterrain 

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Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig
Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig

Markus Gleitz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.