• Mehrfamilienhaus mit rotem Dach und mehreren Fenstern an einer ruhigen Straße.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Dachfenstern und angebauter Garage an einer Straße.
  • Vorderseite eines hellen Wohnhauses mit Satteldach und mehreren Fenstern.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit rotem Dach und markantem Erker in der Mitte, umgeben von anderen Gebäuden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach und mehreren Fenstern, davor ein Hof mit Kiesfläche.
  • Eingang eines hellen Wohnhauses mit Treppe und kleinem Vordach, daneben ein Fahrradständer.
  • Fassade eines Wohnhauses mit Erker und roten Dachziegeln unter blauem Himmel.
  • Heller Treppenhausflur mit weißer Tür, Aufgang und Fahrrad unter der Treppe.
  • Treppenhaus mit Fenster, Handlauf und einer Pflanze im Topf vor dem Fenster.
  • Flur mit Fliesenboden, Holzschrank, Regal mit Schuhen und Holztür am Ende.
  • Flur mit einem großen, bemalten Holzschrank neben einem Geländer und Fenster.
  • Großer, offener Hof mit Schotterboden, mehreren Garagentoren und einer roten Backsteinmauer.

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in 14778 Wollin

Wollin, 14778

  • Euro

    Preis450.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)6,51 %

  • Building

    Wohneinheiten6

Gute VermietbarkeitGewerbepark am OrtBAB Abfahrt in 2 Min. erreichbarPositive OrtsentwicklungGutes Freizeitangebot

Willkommen in Wollin - dem charmanten Städtchen mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger! Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 58 besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In dem Ort 1,5 km von der BAB 2 Abfahrt Wollin entsteht derzeit ein Gewerbepark mit ca. 65 ha. Gewerbefläche ( rechtskräftiger B- Plan vorhanden ). Hier entstehen in den nächsten Jahren 600 bis 800 Arbeitsplätze.

Mit einer Wohnfläche von ca. 405 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.065 m² bietet dieses Anlageobjekt genügend Platz für 6 Wohneinheiten. Eine Einheit kann gewerblich genutzt werden. Die Immobilie überzeugt durch einen attraktiven Angebotspreis von 450.000 € und einen Quadratmeterpreis von 1.111,11 € - ein echtes Schnäppchen für den klugen Investor!

Besonders hervorzuheben sind die vier Stellplätze direkt am Haus und 4 Garagen auf dem Hof, die nicht nur den Mietern Komfort bieten, sondern auch zusätzliches Einkommen generieren.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter liegt bei 6,02 € und ist stark entwicklungsfähig.

Dank Ihrer Expertise im Bereich Kapitalanlagen erkennen Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie: Ob als renditestarke Geldanlage oder als Teil Ihrer Portfolio-Diversifikation - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wollin zu Ihrem nächsten Erfolgsprojekt zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1930
Wohneinheiten
6
Grundstück ca.
1.065 m2
Wohnfläche ca.
405 m2
Nutzfläche ca.
100 m2
Vermietbare Fläche ca.
405 m2
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
1996
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
450.000 €
Preis pro m2
1.111,11 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
6,51 %
Mietrendite (Soll)
6,51 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
15,37
Kaufpreisfaktor (Soll)
15,37
Listing ID
L-CWJO4A6

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
29.280,00 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
29.280,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
6,02 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
6,02 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1930
Endenergiebedarf
190 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wollin, 14778

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wollin liegt ca. 1,5 km von der BAB 2 Abfahrt Nr. 77 Wollin/ Ziesar ca. 1 Autostunde von Berlin entfernt.

Der Ort wird sich in den nächsten Jahren auch aufgrund einer zukunftsorientierten Gemeindevertretung positiv entwickeln. Der Bedarf an Wohnungen wird aufgrund der Entwicklung des 65 ha. grossen Gewerbeparks erheblich wachsen. Ca. 600 bis 700 Arbeitsplätze werden im Gewerbepark entstehen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Esszimmer, Küche, Bad und Fluren.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern und Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Bade- und Küchenräumen, Fluren und Terrasse.

Dachgeschoss 

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Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.
Mann im Anzug steht vor einer Backsteinwand mit Fenster im Hintergrund.

Olaf Pilz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.