Saniertes Mehrfamilienhaus mit starker Rendite – solide investieren, nachhaltig profitieren

Was macht eine gute Kapitalanlage aus? Sie erzielt vom ersten Tag an Einnahmen und bietet gleichzeitig konkrete Möglichkeiten, diese weiterzuentwickeln. Genau diese Kombination bietet das Mehrfamilienhaus mit seinen zwei auf einem Grundstück gelegenen Wohngebäuden.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem separaten Hofhaus. Insgesamt stehen derzeit acht Wohneinheiten zur Verfügung, die vollständig vermietet sind. Damit erzielt das Objekt bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Das Vorderhaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Eine weitere Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, sodass das Vorderhaus aktuell sieben Wohneinheiten umfasst.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche auszubauen. Der vorgesehene Ausbau erfolgt auf Wunsch des Käufers und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Nach Fertigstellung erhöht sich die Anzahl der Wohnungen im Vorderhaus auf acht.

Das separate Hofhaus erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Nach Abschluss des Dachgeschossausbaus verfügt die Immobilie somit über insgesamt neun vermietbare Einheiten.

In den vergangenen zehn Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Erneuert wurden unter anderem die Bäder sowie wesentliche Teile der Elektro- und Wasserleitungen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Vorderhaus zur Verfügung.

Wirtschaftlichkeit auf einen Blick

Vermietbare Fläche aktuell: ca. 465,46 m²

Vermietbare Fläche nach Dachgeschossausbau, etwa Q1 2027: ca. 538,30 m²

Jahresnettokaltmiete IST: 71.220 €

Jahresnettokaltmiete SOLL nach Dachgeschossausbau: 82.920 €

Rechnerische Bruttorendite IST: 5,50 %

Rechnerische Bruttorendite SOLL: 6,40 %

Kaufpreisfaktor IST: 18,18

Kaufpreisfaktor SOLL: 15,62

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Verbindung aus bestehender Vollvermietung und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen bilden eine verlässliche wirtschaftliche Basis, während der im Kaufpreis enthaltene Dachgeschossausbau die vermietbare Fläche und die jährlichen Einnahmen weiter erhöht. Gemeinsam mit den bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet die Immobilie damit gute Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment.