Nur 250 m zum Einfelder See! Charmantes Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten

Nur rund 250 Meter vom beliebten Einfelder See entfernt erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995. Die massiv errichtete Immobilie bietet auf vier Ebenen ca. 110,92 m² Wohnfläche mit vier Zimmern sowie ca. 45,41 m² Nutzfläche im Vollkeller. Ein Garten, eine überdachte Terrasse und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Seit der Errichtung wurde das Haus von den Erstbesitzern selbst genutzt.

Über einen gepflasterten Zuweg erreichen Sie den Hauseingang. Der Flur erschließt das Gäste-WC, die Wohnräume und die separat zugängliche Kellertreppe. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der kombinierte Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, halboffene Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Nordosten ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ihre Konstruktion aus Holz, Doppelstegplatten und Glaselementen bietet einen geschützten Platz im Freien.

Daran schließt sich der kleine, eingewachsene Garten mit pflegeleichter Rasenfläche an. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Zubehör. Über einen rückwärtigen Weg ist die Gartenfläche auch unabhängig vom Wohnhaus erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separat zugängliche, gut geschnittene Schlafzimmer ohne Dachschrägen. Das größere Zimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, das zweite eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet. Die Sanitärausstattung stammt aus dem Ursprungsbaujahr.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten, beheizten Spitzboden. Zwei zweifach verglaste Velux-Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. In einer Nische befindet sich die Junkers-Gasheizung von 1995.

Der Vollkeller bietet ca. 45,41 m² Nutzfläche mit Flur, Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Werkstatt. Ein weiterer Raum beherbergt die Sauna. Damit stehen sowohl praktische Abstell- und Arbeitsflächen als auch ein Bereich zur Erholung zur Verfügung.

Das Haus wurde 1995 von der Michel Haus GmbH massiv errichtet und besitzt eine Fassade aus roten Vormauerziegeln sowie ein mit Betondachsteinen gedecktes Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über die bauzeitliche Gasheizung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster, zwei Holz-Dachflächenfenster, Elektro- und Versorgungsleitungen sowie Küche, Bäder, Türen und die überwiegend aus Teppich und Fliesen bestehenden Bodenbeläge stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Glasfaser liegt bereits in der Straße; der Hausanschluss muss noch hergestellt werden.

Die Reihenhausanlage befindet sich auf einem insgesamt 1.404 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/5 mit Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von 1/10 am gemeinschaftlichen, 207 m² großen Wegegrundstück. Die rechnerischen Grundstücksanteile betragen zusammen ca. 301,50 m² und sind nicht mit der allein nutzbaren Gartenfläche gleichzusetzen.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, jedoch im bauzeitlichen Zustand. Da seit 1995 keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Pkw-Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Fläche rechts neben der Reihenhausanlage. Der Einfelder See ist nach rund 250 Metern zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung am Wasser ein. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wird bei Übergabe vollständig geräumt übergeben. Es besteht weder Erbbaurecht noch Denkmalschutz. Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieses Zuhauses in Neumünster-Einfeld.