• Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu zwei Zimmern, eines mit großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden, weißem Fenster und Tür auf der linken Seite.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, Nische, Fenster und weißer Tür.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißer Wand und großem Fenster mit Heizkörper.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, kleinem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
  • Kleines, gefliestes WC mit Toilette und Waschbecken an der Wand.

Attraktive Familienwohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

  • Euro

    Preis189.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.84,81 m2

  • Rooms

    Zimmer4

4 Zimmer,Küche, Bad mit separatem WC2.OGfrisch renoviertca. 84,81qmWaschraumSondernutzungsrecht am GartenSondernutzungsrecht am Dachgeschoss

Diese ansprechend modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine praktische Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel und zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen komfortablen Empfangsbereich.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Somit können die neuen Eigentümer ohne weiteren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien schafft. Darüber hinaus ist der Einheit der gesamte Spitzboden zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Dieses eröffnet interessante Perspektiven für einen zukünftigen Ausbau und die Schaffung weiterer Wohnfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1909
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
84,81 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
189.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QQB9AW4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.08.2034
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1909
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
142,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Grundriss

Grundriss mit Bad, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, WC, Flur und Abstellraum.

Grundriss 

Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.