• Dreistöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern und Ladengeschäften im Erdgeschoss.
  • Innenhof mit drei Stellplätzen
  • Außenansicht mit Durchfahrt
  • Ausbaureserve Dachboden
  • Dachterrasse mit Bambergblick
  • Saniertes Treppenhaus
  • Helle Küche mit gelben Schränken, Esstisch mit Stühlen und Fenster mit Vorhang.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken und grün gefliesten Wänden, kariertem Boden sowie Fenster am Ende.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Wohnzimmer mit Teppich, Esstisch, vier Stühlen, Schrank, Sessel und Fernseher.
  • Wohnzimmer mit Teppich, Holztisch, Stühlen, Bücherregalen und rotem Sofa.
  • Helles Zimmer mit großem Schrank, Esstisch, Stühlen und Schreibtisch, Fenster im Hintergrund.
  • Heller Flur mit Holzbank, Truhe, buntem Fenster und Wanddekoration.
  • Langer, schmaler Flur mit weißen Wänden, Teppichboden und Heizkörper an der rechten Wand.
  • Helles Zimmer mit blauem Teppich, rundem Tisch, Stühlen und Aktenschränken an der Wand.
  • Raum mit blauem Teppichboden, Regalen links und Schreibtisch vor Fenster mit Jalousien.
  • Treppenhaus mit rotem Geländer und buntem Fenster an der Wand.
  • Heller Eingangsbereich mit großen Fenstern, Holztür und verschiedenen Gegenständen am Boden.
  • Treppe in einem Flur mit Handlauf und Briefkasten an der rechten Wand.

Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte - vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung

Bamberg, 96052

  • Euro

    Preis1.100.000 €

  • Building

    Wohneinheiten2

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet aufgrund seiner bestehenden Struktur sowie seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Das Erdgeschoss ist derzeit gewerblich genutzt, während die darüberliegenden Geschosse aktuell leer stehen. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Immobilienentwickler, Bauträger und Hotelbetreiber. Denkbar sind unter anderem eine Umnutzung zu einem Hotelbetrieb oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Entsprechende Nutzungsänderungen wurden bereits in den Jahren 2010 und 2012 bei der zuständigen Stadtverwaltung beantragt und genehmigt.

Zusätzlich besteht im 3. Obergeschoss im Dachbereich eine weitere Ausbaureserve, die zusätzliches Flächen- und Entwicklungspotenzial bietet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, fünf bereits vermietete Tiefgaragenstellplätze optional zu erwerben.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler bestehender Gebäudestruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet damit attraktive Perspektiven für eine individuelle und zukunftsorientierte Nutzung.

Der bestehende Ensembleschutz eröffnet dem Käufer grundsätzlich die Möglichkeit, steuerliche Vorteile nach §§ 7i und 10f EStG in Anspruch zu nehmen.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1846
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Grundstück ca.
472 m2
Wohnfläche ca.
567 m2
Gewerbefläche ca.
160 m2
Vermietbare Fläche ca.
727 m2
Stellplätze
3
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
1.100.000 €
Preis pro m2
1.513,07 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7YB6TM4

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Bamberg, 96052

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bamberg und profitiert von der hohen Standortqualität der historischen Universitäts- und UNESCO-Welterbestadt. Die Verbindung aus historischer Altstadt, vielfältiger Infrastruktur, Hochschulstandort und hoher touristischer Attraktivität schafft ein interessantes Umfeld für Wohn- und Anlageimmobilien.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Bamberg verfügt als Universitäts- und Wirtschaftsstandort über eine vielfältige Nachfrage nach Wohnraum. Neben Studierenden zählen unter anderem Berufstätige, Pendler, Familien und weitere Haushalte zu den potenziellen Nutzergruppen. Die zentrale Lage erweitert damit den Kreis potenzieller Mieter und unterstützt eine vielseitige Nutzungsperspektive.

Für Investoren und Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere durch seine zentrale Lage, die gewachsene Infrastruktur und die Attraktivität Bambergs als Wohn-, Hochschul- und Tourismusstandort interessante Rahmenbedingungen. Die Immobilie verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit der besonderen Atmosphäre der Bamberger Innenstadt und eignet sich als langfristig orientierte Anlage in einem etablierten Immobilienstandort.

Grundrisse

Grundriss mit Durchfahrt, Ladenflächen, Büro und Treppenhaus.

Erdgeschoss 

Grundriss mit mehreren Büroräumen, zwei WCs und einem Treppenhaus.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Arbeitszimmer und Abstellraum.

2. Obergeschoss 

1/3
Frau mit langen braunen Haaren und weißem Blazer steht draußen und lächelt.
Frau mit langen braunen Haaren und weißem Blazer steht draußen und lächelt.

Michaela König

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.