• Mehrstöckige Wohngebäude mit Geschäften im Erdgeschoss in einer Stadtstraße.
  • Fußgängerzone mit Cafés und Geschäften, Menschen gehen entlang der Pflasterstraße.
  • Raum mit Kleiderständern voller Jacken und einer Schaufensterpuppe mit Pullover und Hose.
  • Großer Raum mit Kleiderständern voller Jacken und Regalen mit Kleidung, helle Beleuchtung.
  • Langer Raum mit Vorhängen, Kleiderständern und Regalen mit Kleidung.
  • Innenansicht eines Bekleidungsgeschäfts mit Kleiderständern, Regalen und Schuhen.
  • Langer Raum mit Kleiderständern und Umkleidekabinen mit Vorhängen.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank und Holzboden.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Matratze auf dem Boden, Sessel und Regal.
  • Zwei helle Zimmer mit Schreibtischen, Stühlen, Betten und großen Fenstern mit Ausblick.
  • Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Spiegel und WC.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Herd, Spüle, Esstisch und zwei Fenstern unter Dachschräge.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Regal, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Eine Gruppe von etwa zwanzig Menschen steht draußen vor einem großen Gebäude.

FAKTOR 15,47 - Renditestarkes Wohn,- & Geschäftshaus in Flensburger Fußgängerzone

Flensburg-Altstadt, 24937

  • Euro

    Preis1.099.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.414 m2

  • Land area

    Grundstück ca.264 m2

  • Rooms

    Zimmer12

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Flensburg und bietet eine attraktive Kombination aus stabil vermietetem Gewerbe und modernen, sehr gefragten Wohnungen mit zusätzlichem Potential zur Vermietung als WG. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an ein etabliertes Bekleidungsgeschäft vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis 2030, was für Investoren eine sichere und planbare Einnahmequelle garantiert.

Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die zwischen 2009 und 2011 umfassend renoviert wurden. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und wird laufend instand gehalten. Neue Bäder, Küchen und Laminatböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Außenfassade wurde in 2026 frisch gestrichen.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m²

  1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten

  2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten

Dachgeschoss: 1 Wohneinheit

Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m²

Ausstattung der Wohnungen:

Grundlegende Renovierung zwischen 2009–2011

Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung

Neue Küchen

Hochwertige Laminatböden

Laufend instandgehalten

Miet- und Renditeinformationen:

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 71.020,00 €

Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet

Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.

Die Große Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Wohnlagen in Flensburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Kunden.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1920
Etage(n)
4
Grundstück ca.
264 m2
Wohnfläche ca.
414 m2
Zimmer
12
Badezimmer
6
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2026
Preis
1.099.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OZXQAXR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.02.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1984
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
162,92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Flensburg-Altstadt, 24937

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie in der Großen Straße 59 liegt im pulsierenden Herzen von Flensburg – einer Stadt, die Tradition, maritimes Flair und modernes Stadtleben perfekt vereint. Hier treffen historische Architektur, charmante Kopfsteinpflasterstraßen und moderne Einkaufsmöglichkeiten aufeinander.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hohen Frequentierung der Großen Straße, einer der zentralsten Einkaufsstraßen Flensburgs. Zahlreiche Passanten und Besucher sorgen für konstante Sichtbarkeit und Kundenverkehr – eine hervorragende Basis für langfristige Gewerbemieten.

Die Innenstadt bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage ideal sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner aller Altersgruppen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar. Der Flensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zentrale Busverbindungen. Auto- und Fahrradfahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die idyllische Flensburger Förde mit ihrem Hafen, maritimen Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten oder Cafés am Wasser – hier genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen die besondere Atmosphäre der Stadt. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholung mitten in der Stadt.

Die Lage kombiniert Stabilität und Wertsteigerungspotenzial: Eine der gefragtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, sichere Mieteinnahmen durch das Gewerbe und moderne, gepflegte Wohnungen garantieren langfristige Planungssicherheit und hervorragende Renditechancen.

Grundrisse

Grundriss eines Erdgeschosses mit Flur, Ladenflächen, Personalraum und Hof.

EG/Ladengeschäft 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bädern und Wohnküchen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Büros, Bad, WC, zwei Fluren und einer Treppe.

Dachgeschoss 

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Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.