• Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen, umgeben von Bäumen im Herbst.
  • Heller Flur mit Holzkommode, Wandbildern und Garderobe mit Jacken und Taschen.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Sofa, TV, Couchtisch und Pflanzen.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Schrank und Fenster mit Jalousie.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, weiß gefliest.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und weißem Wandschrank.
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Kaffeemaschine, Holzregal und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Balkon mit Holzboden, zwei Stühlen, Blumenkästen und Blick auf Wohnhäuser und Bäume.
  • Vorderansicht eines modernen Wohngebäudes mit Eingangsbereich und Balkonen.
  • Hausflur mit Aufzug und weißer Wohnungstür, Türdekoration und Fußmatte mit Willkommen-Schriftzug.
  • Treppenhaus mit Geländer, Wohnungstür mit Herzdeko und Fußmatte, Fenster mit Pflanzen.

Heute investieren, langfristig profitieren - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Dresden-Reick, 01237

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.75,65 m2

  • Rooms

    Zimmer3

SüdwestbalkonTiefgaragenstellplatzKellerabteil3 ZimmerPanoramafensterfront im KinderzimmerHausgeld 375€Kaltmiete 655€ seit dem 01.04.2025Modernisierte Bodenbeläge von 2025Tageslichtbadezimmer mit BadewanneSeparates Gäste WCAufzug

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in bestehenden Wohnraum mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen zu investieren. Der Balkon mit Südwestausrichtung, die Modernisierung der Bodenbeläge im Jahr 2025 und die ergänzenden Ausstattungsdetails prägen den Charakter der Immobilie. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.860 € verfügt die Wohnung über laufende Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 €.

Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südwestbalkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Eine großzügige Panoramafensterfront im Kinderzimmer sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und bildet ein besonderes Merkmal der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster zur natürlichen Belüftung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Mit drei Zimmern, einem Südwestbalkon und einer ergänzenden Sanitärausstattung verfügt die Wohnung über Merkmale, die für ein vielseitiges Wohnungsangebot stehen. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die ihr Portfolio um eine bereits vermietete Wohneinheit erweitern möchten. Ein Aufzug im Gebäude ergänzt den Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnetagen.

Eine interessante Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung mit ansprechenden Ausstattungsdetails und langfristiger Perspektive zu investieren.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1995
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
75,65 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
1,44 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KGJCGO6

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.07.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
118 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dresden-Reick, 01237

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Reick, einem etablierten und gut angebundenen Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zu Striesen, Strehlen und Seidnitz erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über das Dresdner Straßenbahn- und Busnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen für den Individualverkehr befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, sodass die Dresdner Innenstadt ebenso wie weitere Stadtgebiete und das überregionale Straßennetz zügig angebunden sind.

Für Erholung und Freizeit stehen im Dresdner Südosten zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Besonders die Nähe zum Großen Garten bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Elbwiesen und weitere Naherholungsgebiete sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer.

1. Obergeschoss 

Junge Frau mit blondem Haar steht draußen an einer Steinwand und lächelt in die Kamera.
Junge Frau mit blondem Haar steht draußen an einer Steinwand und lächelt in die Kamera.

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.