Nahezu zum Bodenwert: Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neu-Isenburg präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1949 mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte oder zur Realisierung eines Neubauvorhabens.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zum Bodenwert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 1.225 €/m², das bestehende Gebäude stellt ein zusätzliches Entwicklungspotenzial dar.

Ob Sanierung, Erweiterung oder Abriss mit anschließender Neubebauung – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Aufstockung sowie eine Erweiterung der Wohnfläche sind grundsätzlich denkbar, jedoch vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 350 m² großem Grundstück und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Gebäudefläche von rund 155 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit separatem Zugang.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und klassisch gehalten: Der Hauseingang befindet sich im Hochparterre und führt in einen zentralen Flur. Von hier aus gelangt man rechter Hand in die separate Küche, die direkt an den Essbereich sowie den großzügigen Wohnbereich anschließt. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei funktionale Schlafzimmer befinden. Das rechte Zimmer verfügt zusätzlich über ein Durchgangszimmer sowie eine praktische Stellfläche, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Neben zwei Garagen besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge gegeben ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.