• Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten, Sträuchern und überdachtem Eingang.
  • Helles Wohnzimmer mit rotem Teppich, Sessel, Schreibtisch und mehreren Bildern an der Wand.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbeln, großem Schrank, Vogelkäfig und Tür zum Garten.
  • Kleiner Balkon mit Stuhl, Blick auf grünen Baum und Wohngebäude gegenüber.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Kaffeemaschine, Toaster und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Raum mit großem Schrank, Regal, Fitnessgerät und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, orangenen Wänden, Fenster, Kommode und Bücherregal.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, offenem Fenster und rosa Toilettensitz.
  • Dachzimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Fotostudio-Ausrüstung und farbigen Hintergrundrollen.
  • Fotostudio mit buntem Hintergrund, Lampen, Stuhl und Schreibtisch in einem Zimmer mit lila Wand.
  • Dachboden mit sichtbarer Isolierung, Werkbank, Fitnessgerät und verschiedenen Werkzeugen.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Spiegel, Fenster im Dach und blauer Wäschekorb.
  • Weißes Wohnhaus mit rotem Dach, Garten und vielen grünen Bäumen im Vordergrund.
  • Grüner Garten mit Bäumen und Rasen, umgeben von Nachbarhäusern und Büschen.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Außentreppe und Garten, umgeben von Bäumen.
  • Ruhige Wohnstraße mit parkenden Autos, Häusern und Bäumen an beiden Seiten.
  • Straßenecke mit parkenden Autos, Wohnhäusern und großen Bäumen bei Tageslicht.

Immobilie verkauft

Potenzialstarke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Köln-Nippes, 50733

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.85 m2

  • Rooms

    Zimmer4

GartenBalkonTageslichtbadezimmerGroßes Ausbaupotenzial

Diese attraktive, klassisch geschnittene Wohnung bietet Ihnen weitreichende Möglichkeiten der Individualisierung.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich auf in insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur. Außerdem steht Ihnen ein Balkon in Südostausrichtung zur Verfügung sowie ein weitläufiger Gartenanteil in gleicher Ausrichtung.

Des Weiteren umfasst der Dachboden eine Nutzfläche von ca. 45 m² mit der Möglichkeit der Erweiterung und Umwandlung zu Wohnfläche.

Durch die großzügige Einteilung der Wohnung sind sowohl gemeinschaftliche Aktivitäten als auch Rückzugsmöglichkeiten möglich. Für individuelle Bedürfnisse bietet dieses Objekt umfangreiches Gestaltungspotenzial.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein ideales Wohnerlebnis für Singles, Paare oder Familien. Die monatlichen Hausgeldkosten von nur 187 € sowie die ausgezeichnete Energiebilanz weisen ein echtes Sparpotenzial auf.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1953
Etage
2
Wohnfläche ca.
85 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
42,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Köln-Nippes, 50733

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Köln-Nippes. Linksrheinisch gelegen grenzt Nippes an Mauenheim, Weidenpesch und Niehl sowie an die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld. Der Stadtteil Nippes versprüht viel städtisches Flair, verfügt aber ebenso über ruhige, naturbelassene Stellen, die zum idyllischen Wohnen einladen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Orte der Ruhe und Gelassenheit in diesem sonst belebten Stadtteil. Die Ortschaft ist gut strukturiert und die Infrastruktur stellt Ihnen gut erreichbare Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Restaurants und Apotheken zur Verfügung. Bei den vielen Bars und Restaurants ist für jeden etwas Passendes dabei.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohn- und Essbereich, zwei Zimmern, Bad, Küche und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Dachbodens mit WC und Treppe, ca. 40 Quadratmeter Fläche.

Dachgeschoss 

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Immobilie verkauft

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Fabio Dell'Era
Fabio Dell'Era

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Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.