• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und gepflegten Hecken an einer Straße.
  • Mehrfamilienhäuser mit Spielplatz, Rutsche und Klettergerüst im grünen Innenhof.
  • Heller Hausflur mit gelben Streifen an den Wänden und Briefkästen neben der Eingangstür.
  • Wohnzimmer mit Sessel, Regalwand, Esstisch, großen Fenstern und Zimmerpflanzen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Einbauschränken und Zugang zu einem Balkon.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Pflanzen am Fenster und braunen Vorhängen.
  • Heller Flur mit Teppichboden, Holztüren und Wandschrank in einer Wohnung.
  • Büro mit Schreibtisch, zwei Monitoren und Blick aus dem Fenster auf Wohngebäude.
  • Badezimmer mit grünen Fliesen, gelber Badewanne, Waschbecken und Wandregal mit Pflegeprodukten.
  • Kleines Badezimmer mit braunen Fliesen, WC, Waschbecken und Fenster mit geblümtem Vorhang.
  • Balkon mit zwei Holzstühlen und Tisch, Blick auf Wohnhäuser und Bäume.

Refrath erleben - Großzügige Wohnung in gepflegter Anlage

Bergisch Gladbach-Lustheide, 51427

  • Euro

    Preis212.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.87 m2

  • Rooms

    Zimmer3

3 ZimmerBalkonTiefgaragenstellplatzAufzug

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Refrath. Sie gelangen bequem mit dem Aufzug in die zweite Etage, wo sich die Wohnung über rund 87 Quadratmetern erstreckt. Sie verfügt über drei helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein gemütlicher Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist von langjährigen Mietern gerne bewohnt und sehr gut vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Sie eignet sich jedoch auch hervorragend zur Selbstnutzung, sodass Sie hier die Wahl haben, ob Sie die Wohnung als langfristige Investition oder als Ihr persönliches Zuhause nutzen möchten.

Diese Etagenwohnung in Bergisch Gladbach-Refrath bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine erstklassige Wohngegend einzutauchen und von den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage zu profitieren - ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

  • Mieteinnahme 833€ kalt inkl. TG Stellplatz + 280€ BK-Vorausz. pro Monat
  • letzte Mieterhöhung hat zum 01.08.2023 stattgefunden
  • der Kaufpreis versteht sich inkl. Tiefgaragenstellplatz
  • das Hausgeld i.H.v. 456€ (Wohnung und TG zusammen) enthält Rücklagenzuführungen von 78,27€

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
87 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
212.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JCMY9MY

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.01.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1971
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Bergisch Gladbach-Lustheide, 51427

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Refrath, ein malerischer Stadtteil in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen, bezaubert mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Diese reizvolle Gemeinde liegt nur einen Katzensprung von Köln entfernt und ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 ein begehrter Wohnort für Berufspendler. Die historische Altstadt Refraths verströmt ein unverwechselbares Flair mit ihren traditionellen Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und gemütlichen Cafés. Hier kann man in lokalen Restaurants die kulinarischen Genüsse der Region genießen und in den charmanten Boutiquen stöbern. Für Familien bietet Refrath eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine exzellente Bildung für Kinder gewährleisten. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportvereine sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber finden in der Umgebung von Refrath ein wahres Paradies. Sanfte Hügel und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Königsforst bietet zusätzliche Gelegenheiten für Erholung und Naturerlebnisse.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Loggia.

Grundriss 

Eine Person mit Brille und dunkler Jacke steht draußen vor unscharfem Hintergrund.
Eine Person mit Brille und dunkler Jacke steht draußen vor unscharfem Hintergrund.

Simon Karls

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.