• Einfamilienhaus mit Satteldach, Vorgarten und mehreren Fenstern an der Vorderseite.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten in einer Wohnsiedlung.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit angrenzendem Garten und Nebengebäuden.
  • Grünes Grundstück mit Wiese, Holzzaun und Büschen an den Seiten unter blauem Himmel.
  • Holzüberdachung mit gepflastertem Hof, wilden Pflanzen und kleinem Gartenbereich.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Nebengebäuden und angrenzender Straße.
  • Flur mit Blick auf ein WC und eine Treppe, Wände und Türen aus Holz.
  • Flur mit Holzvertäfelung, mehreren Türen und einer Treppe nach oben.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, heller Decke und Tür mit Blick nach draußen.
  • Leerer Raum mit Holzdecke und Wandbild eines Waldes, Holzfußboden mit dunklem Quadrat in der Mitte.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißem Wandanstrich, großem Fenster und Heizung unter dem Fenster.
  • Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche und separatem WC mit Holztür.
  • Kleine Küche mit Holzverkleidung, Fenster, Spüle, Herd und Heizkörper.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, Holzschränken, einem Fenster und einer Hängelampe.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzdecke, Holzfußboden, zwei großen Fenstern und offenen Regalen.
  • Badezimmer mit WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel und Fenster mit Vorhang.
  • Dachzimmer mit Holzregalen, Schachbrettboden und großem Dachfenster.
  • Dachzimmer mit Holzvertäfelung, Dachfenster, offenem Regal und Heizung.
  • Zimmer mit Holzverkleidung und zwei Dachfenstern, viel Tageslicht.
  • Kellerraum mit Heizkessel, Rohren und Feuerlöscher an der Wand.
  • Kellerraum mit Werktisch, Regal und großem Wassertank.
  • Kellerraum mit Holzverkleidung und einer offenen Sauna aus Holz.

Platz, Potenzial und Perspektive – große Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Neumünster-Faldera, 24537

  • Euro

    Preis179.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.177,82 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.039 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Großes Grundstück mit ca. 1.039 m²Ruhige Wohnlage in FalderaMassive Bauweise7 Zimmer mit viel GestaltungspotenzialSofort verfügbar und leerstehendTeilkeller als NutzflächeGlasfaseranschluss bereits vorhandenGroßzügiger, naturbelassener GartenÜberdachte Terrasse in Nord-/OstlageSpitzboden als zusätzliche AbstellflächeIdeal für Sanierer und HandwerkerGroßes Potenzial zur VerwirklichungFamilienfreundliche WohnumgebungKurze Wege in die InnenstadtGute Anbindung an die A7

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 m² in ruhiger Wohnlage des beliebten Neumünsteraner Stadtteils Faldera befindet sich diese Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Familien mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 177,82 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzfläche im Teilkeller sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über eine solide Grundsubstanz verfügt, jedoch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mehrere Zimmer im Erd- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Hobbyräume.

Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie die vorhandene Einbauküche zur Verfügung. Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Teilweise vorhandene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der Teilkeller bietet neben praktischen Nutzflächen einige Besonderheiten. Hier befinden sich eine Sauna, ein Starkstromanschluss sowie ein unter der Treppe integrierter Tresor. Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich sind vorhanden und sollten bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Verbaut wurden Holzfenster, überwiegend mit Zweifachverglasung aus den 1980er-Jahren, teilweise sind jedoch noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Laminat, Fliesen sowie Linoleum. Die Elektrik ist überwiegend noch als 2-adrige Installation ausgeführt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1982. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Positiv hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der eine zeitgemäße Internetversorgung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich große Grundstück dar. Der naturbelassene und teilweise verwilderte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Teich verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Die überdachte Holzterrasse mit Nord-/Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgenstunden im Freien zu genießen. Ein angrenzender Schuppen sowie ein weiterer Geräteraum am Carport schaffen praktische Unterstellmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt sowie ein Carport zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen neues Leben in die Immobilie zu bringen. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage in Faldera sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1933
Etage(n)
3
Grundstück ca.
1.039 m2
Wohnfläche ca.
177,82 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
179.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3HKO68X

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.01.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1982
Baujahr laut Energieausweis
1933
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
245,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Neumünster-Faldera, 24537

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Als Oberzentrum Schleswig-Holsteins verfügt Neumünster über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem das Designer Outlet Neumünster und das Bad am Stadtwald.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Mühlenteich, Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Kombination aus städtischem Komfort und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind Kiel und Hamburg sowie weitere Wirtschaftsstandorte Schleswig-Holsteins schnell erreichbar. Der Bahnhof Neumünster bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel, Lübeck und Flensburg und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Zimmern, Bädern und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Flur, drei Zimmern und Abstellkammer.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öltanks und Flur.

Kellergeschoss 

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Ein Mann im Anzug steht vor einem hellen Hintergrund und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einem hellen Hintergrund und lächelt in die Kamera.

Merlin Thies

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.