Geräumige 3-Zimmerwohnung nähe Lanxess Arena
Köln-Deutz, 50679
Preis365.000 €
Wohnfläche ca.85,61 m2
Zimmer3
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit mehreren Eingängen und insgesamt Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die vielseitige Nutzbarkeit und den gepflegten Allgemeinzustand.
Dank des funktionalen Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Zimmeraufteilung gut möglich. Die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Deutz macht das Objekt insbesondere auch für die studentische Vermietung attraktiv.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach hinten gelegene Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich mit Grünfläche sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Sollten Sie Interesse am Erwerb eines Stellplatzes haben, kann dieser optional zum Preis von 15.000 € erworben werden. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1974
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 85,61 m2
- Nutzfläche ca.
- 6 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 6 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2015
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 365.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MYABWYK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1974
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 129 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Deutz, 50679
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Köln, im Übergangsbereich der Stadtteile Köln-Deutz und Köln-Kalk. Diese Kombination vereint die urbane Dynamik von Deutz mit der gewachsenen Infrastruktur und Entwicklungsperspektive von Kalk.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technische Hochschule Köln, wodurch die Lage insbesondere für Studierende und Kapitalanleger sehr attraktiv ist.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Mit den nahegelegenen Köln Arcaden steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Verkehrsknotenpunkt Köln Messe/Deutz Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Auch die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom.
Darüber hinaus befinden sich die Lanxess Arena sowie die Koelnmesse in kurzer Distanz und bieten ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Grundriss
Erdgeschoss
Dorota Fischer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.