Doppelhaushälfte mit schwarzem Dach, weißen Fassaden und gepflegtem Vorgarten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Wohnpark Talstraße: modernes Wohnen in Angelbachtal-Michelfeld

Moderne Doppelhaushälften in Angelbachtal-Michelfeld mit bis zu ca. 193 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

14 Doppelhaushälften in zwei Haustypen mit jeweils zwei Wohnungen im KfW-55-Standard

Angelbachtal-Michelfeld, 74918

  • Euro

    PreisAb 584.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.Ab 155,98 m2

  • Land area

    Grundstück ca.Ab 270 m2

Neubau in Angelbachtal14 Doppelhaushälften mit je 2 WohneinheitenFür Eigennutzer, Mehrgenerationen & AnlegerTyp 1: ca. 193 m² Wohnfläche, 665.900 €Typ 2: ca. 155 m² Wohnfläche, 584.500 €Einliegerapartment ca. 36 m² zur VermietungGarage und Stellplätze zu jeder HaushälfteZusätzliche Parkfläche auf dem GeländeKomplettes Doppelhaus für 1.299.000 €Baubeginn Frühjahr 2027, Bauzeit ca. 15 Monate

Im Wohnpark Talstraße in Angelbachtal-Michelfeld entstehen 14 moderne Doppelhaushälften in zwei verschiedenen Haustypen. Jede Doppelhaushälfte umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, sodass im gesamten Projekt 28 Wohnungen entstehen. Damit eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Haustyp 01

10 Doppelhaushälften mit ca. 193 m² Wohnfläche Der größere Haustyp bietet zwei Wohnungen, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Die erste Wohnung liegt im Unter- und Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie Eltern- und Kinderzimmer. Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzlichem Arbeitszimmer. Zu jeder Haushälfte gehören eine Garage und mehrere Stellplätze. Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 665.900 €

Modernes Doppelhaus mit Terrasse und großem Garten, Gartenmöbel im Vordergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Modernes Doppelhaus mit Terrasse und großem Garten, Gartenmöbel im Vordergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Haustyp 02

4 Doppelhaushälften mit ca. 155 m² Wohnfläche Beim kompakteren Haustyp befindet sich im Untergeschoss ein Apartment mit ca. 36 m², ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und separates WC. Auch hier gehören eine Garage und Stellplätze zu jeder Haushälfte. Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 584.500 €

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, offener Küche und Zugang zur Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, offener Küche und Zugang zur Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Komplette Doppelhäuser mit beiden Haushälften sind für 1.299.000 € erhältlich. Ergänzend zu den Garagen und Stellplätzen der Häuser entsteht auf dem Gelände eine zusätzliche Parkfläche. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 geplant, die Bauzeit beträgt voraussichtlich rund 15 Monate.

Alle Angaben beruhen auf der aktuellen Planung und können sich im Zuge der Bauausführung ändern. Gerne senden wir Ihnen Grundrisse, Baubeschreibung und eine Übersicht aller Einheiten zu.

Beispiel-Visualisierungen des Projekts

Doppelhaushälfte mit schwarzem Dach, weißen Fassaden und gepflegtem Vorgarten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, offener Küche und Zugang zur Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Dachfenster, Sessel und Pflanzen auf Holzfußboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Helles Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch, Schrank, Teppich und Kuscheltieren.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Helles Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, Regal, Sessel und Pflanzen unter Dachschrägen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Modernes Doppelhaus mit Terrasse und großem Garten, Gartenmöbel im Vordergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Modernes zweistöckiges Wohnhaus mit grauem Dach, Vorgarten und geparktem Auto in der Einfahrt.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
Luftaufnahme von mehreren modernen Wohnhäusern mit Gärten, Straßen und parkenden Autos.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
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Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
2027
Grundstück ca.
Ab 270 m2
Wohnfläche ca.
Ab 155,98 m2
Preis
Ab 584.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TQH8XB9

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.09.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2027
Endenergiebedarf
25 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Angelbachtal-Michelfeld, 74918

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Wohnpark liegt in ruhiger Feldrandlage im Angelbachtaler Ortsteil Michelfeld. Die Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Sinsheim sowie Wiesloch und Walldorf mit ihren großen Arbeitgebern sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort für Familien ebenso wie für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Grundrisse

Grundriss vom Dachgeschoss mit Abstellraum, Flur und Elternzimmer.

Dachgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit Bad, zwei Kinderzimmern und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohnzimmer, WC, Flur, Terrasse und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Garage, Bad, Technikraum und offenem Wohnbereich.

Kellergeschoss 

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Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.

Pascal Demel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.