Viel Platz. Viel Potenzial. Viel zu selten am Markt!

Im äußerst gefragten Wohnumfeld von Bielefeld-Senne I eröffnet sich Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit, die auf dem heutigen Immobilienmarkt immer schwieriger zu finden ist: eine vollständig geräumte ETW mit maximalem Gestaltungsspielraum und überzeugendem Entwicklungspotenzial bei einem überaus ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 1.475,00 €/m² Wohnfläche.

Dieses „Filetstück“ eignet sich für wirklich jede Zielgruppe. Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Zwischenstation und Altersvorsorge, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Es eröffnet eine werthaltige Gelegenheit, die Sie ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute MFH mit 16 Wohneinheiten (Energieeffizienzklasse „E“) wurde im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 4.778 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im III. Obergeschoss, dem Dachgeschoss ohne Dachschrägen, einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 24 Wohneinheiten und ca. 10 Garagen, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 8 Wohnungen entfallen.

Eine Wohnfläche von ca. 91,52 m² verteilt sich auf ca. 4 Zimmer, wovon ca. 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Flur bietet mehr als genug Platz für eine Garderobe und verfügt bereits über einen kleinen Abstellraum in Form eines Einbauschranks. Durch die großen Fenster mit Rollläden und Blick in den Gemeinschaftsgarten sind nicht nur ein einladendes und helles Ambiente, sondern auch eine angenehme Verschattung garantiert. Gleichzeitig lenkt dies den Blick auf ein weiteres Highlight der Eigentumswohnung mit ca. 47,34/1.000 Miteigentumsanteil und eigener Garage. Die große Loggia mit ca. 6,11 m² Fläche in Südostausrichtung ist direkt vom Wohn-/Esszimmer zugänglich – ein Garant für Wohnkomfort und Lebensqualität.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Außenreinigung sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von ca. 496,00 € im Monat (Wohnung und Garage) enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten und Abrechnungschaos. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 295,73 € im Monat für die Wohnung und die Garage. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 202,98 € sowie eine Verwaltergebühr von ca. 31,54 € monatlich bereits berücksichtigt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 für das Gebäude ca. 55.655,22 €.

Eine Renovierung nach dem eigenen Gusto, die dank der geleisteten Vorarbeit und des vorherrschenden Leerstandes direkt ohne große Rückbauarbeiten oder eine umfassende Räumung gestartet werden kann, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit einer nachhaltigen Aufwertung dieses ohnehin wertbeständigen Kaufgegenstandes, sondern auch die Chance, mit einer potenziellen Kaltmiete inklusive der Garage von ca. 870,00 € im Monat bzw. ca. 10.440,00 € im Jahr zu kalkulieren, die Sie je nach Nutzungskonzept vereinnahmen oder einsparen könnten. Dies würde einem sagenhaften Kaufpreisfaktor von ca. 12,93 entsprechen!

Ein eigener Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller, der große Gemeinschaftsgarten und die bereits erfolgte Dämmung der Decke über der Wohnung runden dieses Angebot perfekt ab.

Chancen erkennen und ergreifen, die Ärmel hochkrempeln und drauflos schleifen, eine Übergabe der Eigentumswohnung bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 330 €/m2 Grundstücksfläche ab sofort möglich. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich die Möglichkeit, diese Eigentumswohnung vor allen anderen kennenzulernen. Denn gute Gelegenheiten werden gesucht – außergewöhnlich gute Gelegenheiten werden gefunden!

Energieverbrauchsaus., Öl, E, 153,3 kWh/(m²*a), Bj. 1962, Bj. Heizung 1997, gültig bis 04.11.2028