• Mehrfamilienhäuser mit geparkten Autos auf der Straße bei Tageslicht.
  • Mehrere Wohnhäuser an einer ruhigen Straße, geparkte Autos und ein Motorrad am Straßenrand.
  • Grüner Garten mit Rasen, Sträuchern, großen Bäumen und einem kleinen Schuppen im Hintergrund.
  • Garten mit viel Grünfläche, Büschen, Bäumen und einer Terrasse mit Pergola auf der rechten Seite.
  • Grüner Garten mit Sträuchern, Bäumen und einem kleinen Holzschuppen im Hintergrund.
  • Offener Carport mit zwei Autos und einem Motorrad, umgeben von Bäumen und Pflanzen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Durchfahrt, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und rosa Streifen, drei Türen sind sichtbar.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und orangefarbenen Streifen an den Wänden.
  • Balkon mit Blick auf einen grünen Garten und umliegende Bäume.
  • Lange Küche mit hellen Schränken, Elektroherd, Spüle und Fenster mit Blick ins Freie.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschbecken und Spiegel, weiße Fliesen an Wand und Boden.
  • Wohnzimmer mit Ledersofa, Sessel, Couchtisch, Holzregalen und Pflanzen am Fenster.
  • Wohnzimmer mit Teppich, dunklen Regalen, Sessel, Bildern und vielen Büchern bei Tageslicht.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzmöbeln, großem Fenster, Bett und mehreren Bildern an der Wand.
  • Balkon mit Blick auf grüne Bäume und einen Garten, Gebäude am linken Rand sichtbar.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Waschmaschine und Wandfliesen mit Landschaftsmotiven.
  • Blick auf einen Garten mit vielen Bäumen, Carport und Pavillon bei sonnigem Wetter.
  • Treppe mit rotem Handlauf und Fenster mit zwei kleinen Pflanzen im Treppenhaus.
  • Treppenhaus mit orangefarbener Wand, grauen Stufen und weißer Tür mit Willkommensschild.

Immobilie verkauft

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Eller!

Düsseldorf-Eller, 40229

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.377 m2

  • Land area

    Grundstück ca.580 m2

  • Rooms

    Zimmer14

Faktor (IST): 37,6Faktor (Soll): 23,3Mieteinnahmen p.a. (IST): 23.880 €Mieteinnahmen p.a. (Soll): 38.622 €Sieben WohneinheitenFünf Wohneinheiten vermietetZwei Wohneinheiten stehen zur Neuvermietung bereit Badezimmer mit DuschwanneJede Wohnung mit BalkonDrei Stellplätze im CarportGemeinschaftsgartenVoll unterkellertGasetagenheizungVoll unterkellert

In ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller finden Sie dieses ca. 377 m² große Siebenparteienhaus als optimales Investitionsobjekt. Pro Ebene finden Sie jeweils zwei Wohneinheiten vor, welche sich in ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Küche untergliedern. Die Badezimmer verfügen über eine Duschwanne.

Lediglich die Einheit im Dachgeschoss wurde zusammengelegt und ist daher mit über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche etwas größer als die anderen Einheiten. Weitere ca. 24 m² wohnlich ausbaute Nutzfläche gehören ebenfalls zu der Wohnung im Dachgeschoss. Somit erwarten Sie hier drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche.

Im Souterrain befinden sich die Kellerräume, eine Waschküche sowie ein separater Müllraum. Im Hinterhof befinden sich drei Carport-Stellplätze sowie ein als Gemeinschaftsgarten nutzbares, ca. 580 m² großes Grundstück. Denkbar wäre es hier auch weitere Stellplätze zu schaffen.

Zwei der sieben Wohnungen stehen aktuell leer, sodass hier einer Modernisierung oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Die Mieten der vermieteten Wohnungen wurden teilweise mindestens drei Jahre nicht erhöht, sodass hier weiteres Potenzial für eine Mieterhöhung gegeben ist.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1958
Grundstück ca.
580 m2
Wohnfläche ca.
377 m2
Zimmer
14
Badezimmer
7
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Endenergieverbrauch
159,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Eller, 40229

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohnräumen, Küchen, Bädern und zwei Balkonen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, je mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Eltern-, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Loggia.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Dachbodens mit Treppe, Fenstern und Dachschrägen, Fläche ca. 24 qm.

Spitzboden 

Grundriss eines Kellers mit Waschküche, Trockenraum und mehreren separaten Kellerräumen.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Lisa Pangallo
Lisa Pangallo

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.