Familienfreundliche Doppelhaushälfte nahe Tegeler See & Jungfernheide
Berlin-Tegel, 13507
Preis750.000 €
Wohnfläche ca.131,28 m2
Grundstück ca.297 m2
Zimmer5
In ruhiger Wohnlage von Berlin-Tegel präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 als modernes und zugleich äußerst funktionales Zuhause, besonders für Familien mit gehobenem Platzbedarf.
Das Haus überzeugt mit einer klaren, durchdachten Raumstruktur über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine Nutzung bis zu sechs Zimmern problemlos denkbar. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.
Das Raumangebot wird durch sinnvoll integrierte Stauraumlösungen ergänzt, die für eine aufgeräumte und effiziente Nutzung des Wohnraums sorgen.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Außenjalousien, doppelt verglaste Kunststofffenster, französische Balkone, zwei Stellplätze sowie ein insgesamt sehr gepflegter und vollständig renovierter Zustand.
Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt ca. 165 qm und setzt sich aus ca. 131,28 qm Wohnfläche sowie ca. 33,72 qm Nutzfläche zusammen. Die Wohnfläche basiert auf einer aktuellen, sachverständig erstellten Berechnung nach WoFlV 2004. Die Nutzfläche ergibt sich aus der genehmigten Bauplanung.
Das ca. 297 qm große Grundstück bietet eine gut nutzbare Gartenfläche in gewachsener und ruhiger Wohnumgebung.
Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld in Berlin-Tegel mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, klare Grundrisse und eine ruhige, stadtnah gelegene Lage in Berlin miteinander verbinden möchten.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2009
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 297 m2
- Wohnfläche ca.
- 131,28 m2
- Nutzfläche ca.
- 33,72 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 16,61 m2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 750.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-KYQKAO7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.10.2033
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 101,11 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Tegel, 13507
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Werdohler Weg im Berliner Ortsteil Tegel, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Das direkte Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler See mit seinen Uferwegen, Badestellen und Freizeitangeboten, die schnell erreichbar sind und einen hohen Erholungswert bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie den S-Bahnhof Tegel bestehen schnelle Anschlüsse in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist zudem eine zügige Anbindung an die Stadtautobahn und die überregionalen Verkehrsachsen gegeben.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen und Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dagmar Kleinvogel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.