3-Zimmer-Wohnung in Mannheim Lindenhof – attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage
Mannheim-Lindenhof, 68163
Preis250.000 €
Wohnfläche ca.79 m2
Zimmer3
Diese gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer auf, das sich beispielsweise als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Dezember 2010 renoviert. Darüber hinaus wurden die Laminat- bzw. Vinylböden erneuert und eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.
Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon ergänzt die Wohnung und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise die Gasheizung im Jahr 2010 erneuert, der Hausflur gestrichen und die Briefkastenanlage erneuert.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 318 €. Davon sind 145 € umlagefähig und 71 € entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bei einem Angebotspreis von 250.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,42 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,6.
Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihrer Größe und der klassischen 3-Zimmer-Aufteilung auch für Käufer interessant, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten.
Die Kombination aus der begehrten Lage in Mannheim-Lindenhof, dem zentralen Standort und einer zugleich ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1954
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 79 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JCQEWH9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.03.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 181,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Mannheim-Lindenhof, 68163
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Lindenhof, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Rheinaustraße verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Mannheimer Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist gut erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entlang der Meerfeldstraße finden sich Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Supermärkte sowie den Wochenmarkt auf dem Meeräckerplatz.
Auch für Familien bietet der Lindenhof eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter eine Einrichtung direkt in der Rheinaustraße. Die Diesterwegschule als Grundschule des Stadtteils ist ebenfalls gut erreichbar. Weitere Bildungsangebote befinden sich im Lindenhof und den angrenzenden Stadtteilen.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Das Stephanienufer, die Rheinwiesen und der Waldpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.
Die Kombination aus begehrter Wohnlage, guter Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht den Lindenhof sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Grundriss
Grundriss
Fabiola Dittmar
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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