• Zweistöckiges Backsteinhaus mit sechs Fenstern und einer zentralen Tür in einer Häuserreihe.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und Holztreppe im Hintergrund.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, weißen Fliesen, Fenster mit Gardine und Geräten wie Mikrowelle und Geschirrspüler.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche mit Vorhang und weißen Fliesen.
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Kommode, Sessel und Blick in einen weiteren Raum.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Bett, Esstisch, Schreibtisch und Kronleuchter.
  • Innenansicht eines Treppenhauses mit weißem Geländer und Holztüren.
  • Helle Küche mit Dachfenster, Holztisch, Stühlen, weißen Schränken und modernen Elektrogeräten.
  • Gepflasterter Innenhof mit Eingangstür, Fahrrädern, Bank, Pflanze und Fenstern.
  • Schmaler Gartenweg neben einem Haus mit Bäumen und Kiesfläche.
  • Hof mit weißer Hauswand, Bank, mehreren Fahrrädern und grünem Roller, rechts ein Gartenweg mit Bäumen.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und einer Terrasse neben einem Gebäude.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit weißen Wänden, mehreren Fenstern und einer Haustür, davor stehen zwei Fahrräder.

Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Düsseldorf-Eller, 40591

  • Euro

    Preis840.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.148,75 m2

  • Land area

    Grundstück ca.536 m2

  • Rooms

    Zimmer6

IST Rendite 6,36%IST Faktor 15,72VollvermietungDach umfassend modernisiert und gedämmtHeizkessel erneuertSehr guter ZustandEntwicklungspotenzialAltbaucharmeInnenstadtlageDachgeschossausbau7 potenzielle WohneinheitenGroßer GemeinschaftsgartenHohe Decken

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer IST-Rendite von 6,36 % und einem IST-Faktor von 15,72 stellt die Immobilie ein wirtschaftlich interessantes Investment mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, wurde laufend gepflegt und weist keinen größeren Sanierungsstau auf. Das bereits modernisierte und gedämmte Dach sorgt für eine energetische Aufwertung und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus sowie zusätzlicher Nachgenehmigungen besteht Potenzial zur Schaffung von bis zu sieben Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für höhere Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerungen.

Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet.

Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1905
Etage(n)
2
Grundstück ca.
536 m2
Wohnfläche ca.
148,75 m2
Zimmer
6
Badezimmer
4
Letzte Renovierung
2017
Preis
840.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JD6N87O

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.04.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis
1905
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Eller, 40591

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Düsseldorfer Stadtteil Wersten überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den Autobahnen eignet sich Wersten besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Duschbad und mehreren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss des 1. Obergeschosses mit Bad, Küche, Schlafen, Wohnen und DU/WC.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Küche, Bad, Schlafen, Wohnen und Diele.

Dachgeschoss 

1/3
Frau mit langen blonden Haaren und braunem Blazer steht und lächelt in einem modernen Innenraum.
Frau mit langen blonden Haaren und braunem Blazer steht und lächelt in einem modernen Innenraum.

Svenja Schauerte

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.