• Moderne Küche mit schwarzen Unterschränken, Tresen und zwei Barhockern, Fenster im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sofa und großem TV-Schrank vor breiten Fenstern.
  • Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle, Geschirrspüler und Küchenutensilien auf der Arbeitsplatte.
  • Balkon und Terrasse einer Wohnung mit Rasenfläche und Bäumen im Hintergrund.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden, Türen und einem Schrank.
  • Heller Hausflur mit Aufzug, brauner Tür, Pflanzen und Fenstern.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit Wandtoilette, kleinem Waschbecken und weißen Fliesen.
  • Balkon mit Stühlen, Tisch, Grill und Blick auf grüne Büsche bei Sonnenschein.
  • Überdachter Balkon mit Grill, Möbeln und Pflanzen, angrenzend an ein Wohngebäude.
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großem Fenster und Heizkörper.
  • Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttisch und Fenster mit lila Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Sofa, großem Kleiderschrank und Fernseher auf hellem Holzboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, vier Stühlen und Zugang zum Balkon.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden, Bildern an den Wänden und einem Schrank.
  • Mehrere Garagen aus Beton mit geschlossenen Toren auf einem gepflasterten Hof, Bäume im Hintergrund.
  • Zwei weiße Garagen mit Schwingtoren vor Bäumen und begrüntem Hintergrund.
  • Balkon eines Wohnhauses mit Garten und blühenden Sträuchern im Vordergrund.
  • Wohngebäude mit mehreren Fenstern, Bäumen und einer Grünfläche davor bei sonnigem Wetter.
  • Eingang eines Wohngebäudes mit Glasfront, Pflanzen und gepflastertem Weg.
  • Seitenansicht eines Wohngebäudes mit Baum, Sträuchern und Rasenfläche im Vordergrund.
  • Grüne Wiese mit Bäumen, mehreren geparkten Autos und blauem Himmel mit Wolken.

Eben leben im Grünen: 3 Zimmer, Balkon & Garage

Illingen, 75428

  • Euro

    Preis220.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,67 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Seniorengeeignetbeliebte WohnlageGarage inklusiveBalkon

Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Besonderheit: die Wohnung ist durch die laufend stattgefundenen Renovierungen bezugsfertig, barrierefrei zugänglich und auch innerhalb der Wohnung befinden sich keine Stufen.

Somit ist sie ideal geeignet für Senioren, ebenso wie für Singles und Paare oder kleinere Familien. Sie stellt aber auch aufgrund der beliebten Wohngegend für Kapitalanleger eine interessante Option dar.

Die Hausgemeinschaft besteht zum Großteil aus Eigentümern, so dass kaum Fluktuation herrscht und auch die gemeinsamen Räumlichkeiten in sehr gepflegtem Zustand sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Praktischerweise ist das WC separat untergebracht und wurde im Jahr 2020 umfassend und modern renoviert.

Eine moderne Küche aus dem Jahr 2010 mit Blick ins Grüne ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Stauraum innerhalb der Wohnung wird durch einen separaten Abstellraum erweitert, der als Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer genutzt werden kann.

Ein abgeschlossener Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum im UG runden das Ensemble ab.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Domizil zeigen zu können! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1971
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
85,67 m2
Zimmer
3
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Preis
220.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8NFTOX7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.12.2028
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1993
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m2*a)

Lage

Illingen, 75428

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Illingen steht für ein modernes, aufstrebendes Kleinzentrum in der Region Nordschwarzwald mit hervorragenden Standortvorteilen und einer anerkannt hohen Lebensqualität. Die Gemeinde liegt strategisch zwischen den Ballungsräumen Pforzheim, Karlsruhe, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Die liebliche Landschaft, große Waldflächen, die zum Naturpark Stromberg gehören, die Klosterseen und gepflegte Wanderwege machen Illingen zum beliebten Naherholungsgebiet. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern überzeugt. Der Bahnhof in Illingen ist fußläufig zu erreichen und der nur 2 km entfernte Bahnhof Vaihingen-Enz liegt an der Schnellbahnstrecke Stuttgart-Mannheim. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den großen Industriezentren Baden-Württembergs. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten auch die B10 und die B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A8, A81, A5 und A6). Der Flughafen Stuttgart liegt nur 50 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Weitere Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Mühlacker, Maulbronn und Vaihingen/Enz. Ein reges Vereinsleben bietet Ausgleich zum Alltag für Klein und Groß.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Grundriss 

Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.
Frau mit dunklen Haaren und dunklem Blazer steht an einem Geländer im Freien.

Birgit Wiedmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.