Großzügige und sanierte Erdgeschosseinheit direkt im Samariterviertel

Herzlich willkommen im Herzen des Samariterviertels in Friedrichshain!

Die Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 108 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1908. Die Einheit mit einer Deckenhöhe von 3,50 m wurde frisch saniert, steht Ihnen sofort zur Verfügung und kann ganz nach Ihren Wünschen aller Voraussicht nach sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden.

Die Lage ist einfach unschlagbar. Der Samariterviertel-Kiez liegt nördlich der Frankfurter Allee und ist nur rund 3,5 Kilometer vom Alexanderplatz und zehn Fahrradminuten vom Spreeufer entfernt. Dank exzellenter Verkehrsanbindungen mit mehreren Trams sowie U- und S-Bahnen in fußläufiger Entfernung sind Sie hervorragend in alle Richtungen angebunden. Die angrenzenden Bezirke Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ob für Familien, Kreative, Arbeitende, Studenten oder Pendler – der Samariterviertel-Kiez ist ein lebendiger und facettenreicher Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.

Das Haus selbst ist durch kontinuierliche Instandsetzung in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2000 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrosteigleitungen sowie die Wohnungsverteiler erneuert wurden. Zudem wurde die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung durch Fernwärme ersetzt und die Wohnungen inklusive der Böden saniert.

Beim Betreten der Einheit werden Sie sofort von ihrem hochwertigen und modernen Ambiente begeistert sein. Die großzügige Fläche bietet Ihnen drei geräumige Zimmer mit Echtholzparkett, die optional sogar zu vier Räumen umgestaltet werden können. Das helle und offene Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende, großzügige Küche öffnet sich zur Terrasse im Innenhof, wo Sie die Sonne genießen, grillen oder entspannte Momente mit Ihren Lieben verbringen können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen höchsten Komfort.

Nach erster Prüfung scheint eine Umwandlung von Teileigentum in Wohneigentum problemlos möglich.