Ideal für Kapitalanleger: Zwei 3-Zimmer Wohnungen - hell, optimal geschnitten & individuell

Es bietet sich die Chance direkt zwei außergewöhnliche Wohnungen zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Die Wohnflächen von jeweils ca. 96 m² bieten genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume u. darüber hinaus ergibt sich gleichzeitig die Möglichkeit einer vielversprechenden Kapitalanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch die alte Holztreppe sowie schöne Stuckelemente, sodass auch der individuelle Charme des Hauses heraussticht. Das Haus umfasst insg. 4 Wohneinheiten, wobei die angebotenen 3-Zimmer Wohnungen im 02.OG u. DG gelegen sind.

02.OG:

Die gesamte Wohnung ist mit hellen Laminatböden versehen u. sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das 1. Schlafzimmer sowie die große Wohnküche. Diese bietet genügend Platz für eine geräumige Küche, wahlweise mit Kücheninsel sowie einen großen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zur Gartenseite des Mehrfamilienhaues gelegen ist. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer der Wohnung ist in weißer Optik deckenhoch gefliest u. mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Das Wohnzimmer der 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch den großzügigen Schnitt, eine helle Atmosphäre u. moderne Deckenspots. Die weiße Holzdecke bietet ebenfalls ein warmes u. gemütliches Raumgefühl. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite (größere) Schlafzimmer.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und stellt mit einer Rendite von 5,21 % und einem Faktor von 19,18 eine attraktive Ist-Rendite dar.

DG:

Die 3-Zimmer-Wohnung ist leerstehend u. kann somit ideal für den Eigenbedarf genutzt werden. Trotz der Dachgeschoss-Lage weist die Wohnung baulich keine bzw. minimale Schrägen auf, sodass auch hier sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten erfüllt sind. Sie erreichen die Wohnung über den quadratisch geschnittenen Flur, der mit braun-grauen Fliesen versehen wurde.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde vor ein paar Jahren mit einer Whirlpool-Badewanne bestückt. Diese stellt ein absolutes Highlight der Wohnung u. eine Erhöhung des modernen Wohnkomforts dar. Für einen Waschmaschinenanschluss wurde gesorgt.

Die restlichen Räume, beginnend im Wohnzimmer, sind mit einem edlen, dunklen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Im Wohnzimmer ist die offene Küche integriert. Der eingezogene Raumtrenner lässt die Möglichkeit eines Ess-Bereichs zu. Durch die eingelassenen Regale u. Licht-Spots ist der Raumtrenner ein echter Eye-Catcher. Ein weiteres Highlight ist der Kamin. Lassen Sie sich von dem schönen Kaminduft sowie der gemütlichen Atmosphäre in den Bann ziehen.

Die beiden angrenzenden Schlafzimmer sind ähnlich geschnitten u. bieten genügend Platz für Ihre ganz persönlichen Nutzungsbedürfnisse. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank u. gewinnt dadurch nochmal zusätzlich an Attraktivität.