• Gepflasterter Weg an einem weißen Haus mit Terrasse, Pflanzen und Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, offenem Kamin, Bücherregal und offener Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Holztisch, Bank, grauem Sofa, Vitrine und Zugang zur Terrasse.
  • Moderne Küche mit offenem Regal, Hängelampen, Backofen und Kühlschrank.
  • Innenraum mit Treppe, Holzmöbeln und moderner Küche im Hintergrund.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Schrank, blauem Stuhl und Zugang zu einer Terrasse.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, großem Spiegel, Waschbecken und goldenen Lampen.
  • Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, Bett, Stuhl, Kommode und großen Fenstern zum Garten.
  • Heller Flur mit Holzboden, Spiegel, Sitzbank und Regal mit Körben, Blick ins Wohnzimmer.
  • Modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und roten Mosaikfliesen an der Wand.
  • Große Terrasse mit Holzboden, Ecksofa und vielen Pflanzen, umgeben von Häuserfassaden.
  • Holzsauna mit zwei Bänken und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Schlafzimmer mit Fitnessgeräten, Kleiderschrank mit Vorhang und Blick ins Badezimmer.
  • Gepflasterter Innenhof mit Bäumen und Pflanzen, umgeben von Wohngebäuden.
  • Überdachte Holzterrasse mit Holztisch, Stühlen, Bank, Kronleuchter und Bambuspflanzen am Rand.

Idyllisches Wohnen mit Loft-Charakter: Stadthaus in Derendorf

Düsseldorf-Derendorf, 40476

  • Euro

    Preis995.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.138 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

3 Außenstellplätze, 1 GarageHohe Decken: Betonboden, Loft-CharakterAttraktive, einladende Terrassen mit viel GrünZweiter Zugang möglichTageslichtbäder en suite mit Dusche oder BadewanneFußbodenheizung, KaminDachterrasse mit SaunaTownhouse in City-Lage Derendorf/PempelfortHarmonische Eigentümergemeinschaft

Bei dieser Immobilie handelt es sich klar um ein Unikat: die Kombination aus ruhigem, idyllischen Wohnen in absolut urbaner Lage ist einmalig. Es handelt sich um ein Haus-im-Haus Konzept. Angegliedert an ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus erreichen Sie die Hinterhofbebauung über ein separates Tor oder über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Privatsphäre und Sicherheit sind hier maximal gegeben.

Das Entrée bietet eine geräumige Garderobe mit Zugang zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie zu einem separierten Schlafbereich mit Badezimmer en Suite mit Fenster und Dusche. So zumindest die aktuelle Nutzung - der Zugang auf eine private Terrasse kann ebenfalls als zweiter Eingang genutzt werden. Ein Gästebereich, ein Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich: der repräsentative Bereich lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu und ganz individuell gestaltet werden. Die intelligente Aufteilung ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hohe Decken (3,30 m), ein moderner Boden in Betonoptik und die offene Design-Treppe kreieren ein beeindruckendes Raumgefühl. Während der Kamin an Winterabenden für behagliche Wärme sorgt, erweitern die bodentiefen Fenster den Wohnraum im Sommer auf die sonnige Süd-Terrasse. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Das Obergeschoss, welches über die stylische, offene Treppe erreicht wird bietet neben einem offenen Raum, der sich wunderbar als Office nutzen lässt, einen weiteren Schlafbereich mit Duschbadezimmer en Suite. Highlight ist der Zugang zur großen Dachterrasse mit Außensauna. Durch die Bepflanzung und Sonnenschirme ist ein sehr guter Sichtschutz gegeben, eine gemütliche Lounge findet ebenfalls Platz und bietet einen tollen Spot im Freien.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einer Garage sowie drei weiteren Stellplätzen, die in dieser Citylage Gold wert sind. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit genügend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Hausgeld inklusive Rückladen werden aktuell ca. 120 EUR monatlich für Gas und Strom bezahlt. Weitere Ausstattungsmerkmale sprechen für sich: praktische Fußbodenheizung, Terrassen mit Bangkirai Dielen, Heizung/Gaszentral: Brenner erneuert in 2023, Fenster ausgetauscht in 2021, Dach neu gedämmt und eingedeckt in 2025. Die Immobilie ist schlüsselfertig, nach Absprache ziehen Sie hier in eine absolute Traumimmobilie - urban, geschützt und mit Einfamilienhaus-Charakter.

Fakten

Typ
Wohnung - Sonstige
Baujahr
2002
Wohnfläche ca.
138 m2
Nutzfläche ca.
28,49 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
3
Terrassen
3
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
995.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MF8HCBW

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.12.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
225 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Derendorf – ein Viertel im Wandel, vom Industriestandort zum hippen Studentenviertel. Derendorf hat einen außergewöhnlichen Wandel durchlebt. Das spürt man, wenn man durch die Straßen mit den alten, bunten Gebäuden schlendert und dann plötzlich auf den modernen, futuristischen Bau des neuen Campus’ trifft. Der Stadtteil im Zentrum Düsseldorfs, der nah am Rhein gelegen ist, ist gleichermaßen Studierenden, Familien mit Kindern und Alteingesessenen ein tolles Zuhause mit multikulturellem Charakter. Das sieht man auch an der großen Auswahl an internationalen Restaurants und Cafés. Mittendrin finden Sie beschauliche Ecken mit begrünten Altbauten, viele Spielplätze, kleine und große Restaurants, den modernen Hochschulcampus, Supermärkte aller großen Ketten, Kitas, Schulen, Fitnessstudios, Ärzte, das St. Vinzenz-Krankenhaus und die Nordstraße – eine der Haupteinkaufsstraßen der Stadt mit dem Charme kleiner Boutiquen sowie Düsseldorfer und internationaler Gastronomie. Das ist die maximale Freiheit der Möglichkeiten. Mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt (10 Minuten), an der Hochschule Düsseldorf (5 bis 10 Minuten), dem Flughafen (15 Minuten) und auf den umliegenden Autobahnen.Der Stadtteil Derendorf liegt im Stadtbezirk 1 mitten im Zentrum Düsseldorfs. Derendorf grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort und im Westen an Golzheim. Im Norden grenzt das Viertel an Unterrath, im Osten entlang der Haupttrasse der Bahn an Mörsenbroich und Düsseltal. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in ganz Düsseldorf. Auch regional ist man sehr gut angebunden.

Grundrisse

Kellergeschoss-Grundriss mit einem großen Kellerraum und Nebenräumen, Nordpfeil oben rechts.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Schlafzimmer, Bädern, Wohnzimmer, Terrassen, Garten und Parkplätzen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Bad, Schlafzimmer, Wohnraum, Treppe und großer Terrasse.

Obergeschoss 

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Leon Dombrowski - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Leon Dombrowski - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Leon Dombrowski

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.