• Helles, leeres Zimmer mit zwei Fenstern, weiß gestrichenen Wänden und Laminatboden.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, zwei Fenstern und einem Heizkörper unter den Fenstern.
  • Langer, schmaler Flur mit weiß gestrichenen Wänden und hellem Holzfußboden.
  • Leeres Zimmer mit lila Teppichboden, weißer Wand und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leerer, heller Raum mit zwei Fenstern, Heizkörper und gefliester Wand, Laminatboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster.
  • Mehrfamilienhaus mit weißen Fenstern und parkenden Autos davor.

Wohnung in zentraler Lage mit 6,38% Rendite

Witten-Witten-Mitte, 58452

  • Euro

    Preis79.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.60,49 m2

  • Rooms

    Zimmer2,5

6,38% Renditezentrale LageTageslichtbadezimmerBadewanneFaktor 15,67420€ Kaltmiete2,5 ZimmerGasetagenheizungKellerraum

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für ein sicheres und renditestarkes Investment. Auf ca. 60,49 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Zusätzlich bietet ein separater Kellerraum weitere Stellfläche.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, welches den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell ca. 420 € Nettokaltmiete monatlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 15,67 sowie eine Rendite von rund ca. 6,38% ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244 €, wovon ca. 130 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich 114 €, was die laufenden Kosten für Sie als Eigentümer überschaubar hält und die Rendite zusätzlich stabilisiert.

Dank der vorhandenen Gas-Etagenheizung behalten Mieter ihre Energiekosten selbst im Blick, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum langfristiges Potenzial für Mietsteigerungen und Wertentwicklung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1952
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
60,49 m2
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
79.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XAQWZJW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.04.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1952
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
123,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Witten-Witten-Mitte, 58452

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Witten-Mitte, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Herz der Stadt. Als bedeutendster Stadtteil vereint Witten-Mitte Wohnen, Arbeiten und Versorgung auf kurzem Wege und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Die Wittener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone rund um die Bahnhofstraße und Ruhrstraße bildet das Zentrum des Einzelhandels und zieht täglich zahlreiche Besucher aus der gesamten Region an. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Bochum, Dortmund und Hagen ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt, sei es zur Arbeit, zu Ärzten, Schulen oder Freizeitangeboten.

Witten-Mitte zeichnet sich zudem durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnortnahen Grünflächen aus. Diese Kombination macht den Stadtteil sowohl für Singles als auch für Paare und kleinere Haushalte besonders attraktiv und unterstützt eine langfristig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum.

3. Obergeschoss 

Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Henry Heindorff

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.