Top-Lage in St. Jürgen | Freistehendes Einfamilienhaus mit Südwestgarten und großem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder besser gesagt: in einem Haus voller Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil St. Jürgen vereint dieses Haus eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.

Das ca. 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie über weitere Nutzfläche im Teilkeller. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen, um ohne lange Wartezeiten mit der Verwirklichung Ihrer Wohnideen zu beginnen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen und einladenden Eindruck. Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus nahezu alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit zeitlosem Fischgrätparkett, einem Dauerbrand-Kaminofen aus dem Jahr 2013 sowie direktem Zugang auf die ca. 28 m² große Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die funktionale Einbauküche aus ca. 2002 bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich ebenso wie das separate Gäste-WC im Dachgeschoss im gepflegten Ursprungszustand.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zum ca. 3,5 m² großen Südwest-Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen ehemaligen Küchenraum, der sich hervorragend als Hauswirtschafts- oder Abstellraum eignet. Aufgrund der Raumgröße bietet sich zudem die Möglichkeit, hier zukünftig ein Duschbad zu realisieren.

Der vollständig eingezäunte Garten präsentiert sich gewachsen und bietet mit Obstbäumen, einem kleinen Teich mit Fischbesatz sowie verschiedenen Grünflächen viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon schafft beste Voraussetzungen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im eigenen Garten zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Terrasse und Auffahrt wurden 2001 neu gepflastert, gleichzeitig erfolgte die Balkonsanierung inklusive neuer Brüstung.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren erneuert, beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1995, 1999 und 2010 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenstern sowie Velux-Dachflächenfenstern. Außenrollläden und eine SAT-Anlage ergänzen die Ausstattung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Altersbedingt sind im Teilkeller Feuchtigkeitsspuren vorhanden, zudem entsprechen einzelne Gewerke nicht mehr dem heutigen Stand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Mit handwerklichem Geschick und einer individuellen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das Lage, Grundstück und Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks.