• Zweistöckiges Wohngebäude mit großen Fenstern und Einfahrt, daneben drei Garagen.
  • Großer, leerer Raum mit dunkler Decke, grauem Teppich und Heizkörper an der Wand.
  • Ein leerer, rechteckiger Raum mit weiß gestrichenen Wänden und dunkler Decke, grauer Teppichboden.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und grauem Teppichboden.
  • Leerer Raum mit grauem Teppich, weißen Wänden und großem Fenster mit Jalousien.
  • Großer Raum mit weißen Wänden, Teppichboden, Treppe und mehreren gestapelten gelben Kisten.
  • Großer Raum mit weißen Fliesen, Holzfläche im Hintergrund und zwei Sofas an der Wand.
  • Heller Raum mit weißem Fliesenboden, Tür zu einem gefliesten Bad und Wandbild eines Waldes.
  • Heller leerer Raum mit Teppichboden, großen Fenstern und Blick auf Nachbargebäude.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Teppichboden und Jalousien, teils offene weiße Wände.
  • Heller Raum mit grauem Teppich, großen Fenstern und mehreren offenen Durchgängen.
  • Heller Raum mit weißen Wänden, Teppichboden und großen Fensteröffnungen.
  • Leerer Raum mit großen Fenstern, grauem Teppich und weißen Wänden, Regal an der rechten Wand.
  • Raum mit weißen Regalen an der linken Wand und grauem Teppichboden.

Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück in Top Lage Leverkusens – Ideal für wachsende Unternehmen

Leverkusen-Quettingen, 51381

  • Euro

    Preis900.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.967 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.297 m2

  • Rooms

    Zimmer12

Vielfältige NutzungsmöglichkeitenLichtdurchflutet mit großen FensterfrontenPerfekt für wachsende UnternehmenIntegrierte Rampe zur AnlieferungAttraktive Lage mit guter AnbindungLeicht modulierbare offen gestaltete FlächenAusreichend Parkmöglichkeiten mit einer LKW-GarageGroßzügige Fläche auf 967 m²Baugrundstück mit 533 m²

Willkommen in dieser flexiblen Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage in Leverkusen-Quettingen! Mit einer großzügigen Fläche von 967 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für wachsende Unternehmen geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Rampe mit großer LKW-Garage zur Anlieferung von Waren erleichtert Arbeitsabläufe.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Baugrundstück. Zusätzlich zur bestehenden Immobilie gehört zu diesem Angebot ein 533 m² großes Baugrundstück. Dies eröffnet Ihnen einzigartige Perspektiven:

Erweiterung - Schaffen Sie zusätzlichen Raum für zukünftiges Wachstum oder weitere Lagerkapazitäten.

Zusatzbebauung - Nutzen Sie die Fläche für ein separates Projekt oder zur Schaffung weiteren Parkraums.

Flexibilität - Die Kombination aus Bestandsfläche und Bauland bietet ein Maß an Planungssicherheit, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen ist sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ausreichend Parkmöglichkeiten. Die leicht modulierbaren und offen gestalteten Flächen bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens.

Somit ist diese Immobilie der ideale Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg und bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Zukunft benötigen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Gewerbeimmobilie als langfristige Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von den grenzenlosen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1956
Grundstück ca.
1.297 m2
Wohnfläche ca.
967 m2
Zimmer
12
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab
31.12.2025
Preis
900.000 €
Käuferprovision 
6% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CDMERQA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 6% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.06.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
88,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Leverkusen-Quettingen, 51381

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und gewachsenem Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie ein starkes lokales Einzugsgebiet aus – ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Gewerbeformen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohngebiete, was eine stabile Kundenfrequenz und eine gute Nahversorgung garantiert. Auch verschiedene Dienstleister, Einzelhändler und Handwerksbetriebe sind hier bereits erfolgreich ansässig, was den Standort zusätzlich belebt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B51 und die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Leverkusen-Zentrum, Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage im Stadtteil, Parkmöglichkeiten und einer freundlichen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung eignet sich die Immobilie ideal für Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume oder Dienstleistungen aller Art.

Leverkusen – ein Standort mit Potenzial und Perspektive für Ihre Gewerbeimmobilie.

Grundrisse

Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Räumen und Fluren.

Erdgeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss mit zwei Hallen, einem Lagerraum und einem separaten Raum mit Treppe.

1. Obergeschoss 

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Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.