Attraktives Baugrundstück in Grabenstätt – Platz für Ihr Doppelhaus!
Grabenstätt, 83355
Preis590.000 €
Grundstück ca.1.163 m2
In attraktiver Lage von Grabenstätt, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Chiemgaus und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Familien und Investoren.
Das angebotene Baugrundstück mit ca. 1.163m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines modernen Wohnprojekts. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnvorstellungen mit einer langfristig attraktiven Immobilieninvestition verbinden.
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß der vorliegenden Änderung des Bebauungsplans „Nickelberg“ ist auf dem betreffenden Grundstück die Errichtung eines Doppelhauses vorgesehen. Mit einer geplanten Gebäudeabmessung von ca. 17 × 11 Metern und bis zu zwei Vollgeschossen bietet sich eine interessante Grundlage für großzügige und zeitgemäße Wohnkonzepte.
Besonders attraktiv: Pro Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, insgesamt bis zu vier eigenständige Wohneinheiten zu realisieren.
Die wesentlichen Bebauungsparameter im Überblick:
- Bebauungsmöglichkeit: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
- Gebäudeabmessungen: ca. 17 × 11 Meter
- Geschossigkeit: bis zu zwei Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,33
- Bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
- Dachform: Satteldach
- Dachneigung: 18–22°
- Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,20 Meter
- Mindestens zwei Stellplätze je Wohneinheit
Die mögliche Doppelhausbebauung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind zwei großzügige Familienhäuser mit jeweils eigenem Gartenbereich, eine generationenübergreifende Wohnlösung oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung.
Auch für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Grundstück interessante Perspektiven. Die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren, eröffnet unterschiedliche Konzepte für die langfristige Nutzung und Vermietung.
Die konkrete Aufteilung und Ausgestaltung kann im Rahmen der geltenden baurechtlichen Festsetzungen individuell geplant werden.
Grabenstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage im Herzen des Chiemgaus.
Die Nähe zum Chiemsee, die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem besonders reizvollen Lebensmittelpunkt. Ob Spaziergänge am See, ausgedehnte Radtouren, Wanderungen in den Bergen oder entspannte Stunden in der Natur – hier lässt sich eine hohe Lebensqualität mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte wie Übersee, Traunstein und weitere Gemeinden des Chiemgaus gut erreichbar. Die Region bietet damit eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, Erholung und guter Infrastruktur.
Dieses Grundstück bietet die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu verwirklichen. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als langfristige Kapitalanlage – die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen die vorliegenden Planungsunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.
Hinweis: Die tatsächliche Bebauung und deren Genehmigungsfähigkeit richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.163 m2
- Preis
- 590.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HDKADTC
Lage
Grabenstätt, 83355
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Baugrundstück befindet sich in der beliebten Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, inmitten der reizvollen Landschaft des Chiemgaus. Die Region zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Chiemsee, dem sogenannten „Bayerischen Meer“. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die weitläufigen Uferbereiche mit zahlreichen Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen bietet darüber hinaus ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zum Skifahren in den umliegenden Wintersportgebieten.
Grabenstätt selbst überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind insbesondere in der nahe gelegenen Kreisstadt Traunstein vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch die österreichische Festspielstadt Salzburg gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Übersee bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die umliegenden Orte wie Chieming, Übersee, Bergen und Traunstein sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Lage eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit gestalten möchten.
Nadine Unseld
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.