Barrierefreie Wohnung mit Loggia ins Grüne
Bergisch Gladbach-Bockenberg, 51429
Preis175.000 €
Wohnfläche ca.83 m2
Zimmer3
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia auf rund 83 m² Wohnfläche. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und zudem barrierefrei bis in den Keller erschlossen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Bäder, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vor einem Einzug sollten die üblichen Renovierungsmaßnahmen wie beispielsweise Malerarbeiten eingeplant werden.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 405,60 €. Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 127,90 €. Die umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Warmwasser liegen bei rund 261,90 € monatlich, während die nicht umlagefähigen Kosten etwa 73,54 € betragen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigem Zustand. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein Waschkeller, ein Fahrradraum sowie ein separater Bereich für die Müllbehälter zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1975
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 83 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Preis
- 175.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TBOQD4T
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.10.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 75,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bergisch Gladbach-Bockenberg, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in der Reginharstraße in Bergisch Gladbach-Bensberg, einem der markantesten und bekanntesten Wohnstandorte der Stadt. Die Hochhausbebauung mit ihren großzügigen Grünflächen verleiht dem Quartier einen urbanen Charakter, der nicht ohne Grund häufig als „Little Manhattan“ von Bensberg bezeichnet wird. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit Weitblick: Durch die erhöhte Bauweise eröffnen sich beeindruckende Sichtachsen über Bensberg hinweg bis hin zu prägenden Wahrzeichen wie dem Schloss Bensberg und dem Kardinal-Schulte-Haus. Gleichzeitig sorgt die aufgelockerte Bebauung für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bensberger Ortskern ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die sowohl mit der Stadtbahn als auch mit dem Auto bequem erreichbar ist. Diese Kombination macht die Reginharstraße zu einer besonders gefragten Adresse mit konstant hoher Mietnachfrage. Insgesamt steht die Lage für urbanes Wohnen mit Charakter, markanter Architektur und hervorragender Vermietbarkeit; ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig bewährt hat.
Grundriss
Wohnungsgrundriss
Jaqueline Hellmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.