Maisonette-Wohnung mit Designanspruch und ruhiger Innenhoflage am Weinbergspark in Mitte

Diese kompakte und mediterran wirkende Maisonette-Wohnung in Berlin-Mitte verbindet historische Altbauelemente mit ausgesuchten Design-Details und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 104 m² verteilt sich ein durchdachtes, offenes Grundrisskonzept über zwei Ebenen und schafft eine Wohnatmosphäre, die urbanen Lifestyle und Ruhe auf besondere Weise vereint.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins. Gleichzeitig punktet die Wohnung mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung und freiem Blick in einen grünen Innenhof, was eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen bietet.

Im Mittelpunkt der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich. Sichtbares Backsteinmauerwerk, edles Eichenparkett und eine individuell gefertigte Küche mit handbemalten marokkanischen Zementfliesen verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Großformatige Dachfenster sorgen für ein außergewöhnliches Lichtspiel und unterstreichen die besondere Atmosphäre.

Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über italienische Designfliesen, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung sowie ein integriertes Soundsystem.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Hier bieten zwei vielseitig nutzbare Zimmer Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gäste. Der kleinere Raum verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse für die Realisierung eines zusätzlichen Gäste-WCs oder Badezimmers. Diese Ebene ist vollwertig ausgebaut, mit Dachflächenfenstern, eigener Heizung und durchgehendem Bodenbelag ausgestattet und im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert, während die untere Ebene im Sondereigentum steht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eines der Dachfenster, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, in ein Cabrio-Fenster mit kleiner Balkonfunktion umzuwandeln und so den Außenraumbezug weiter zu verbessern. Weiterhin erscheint die Nachrüstung eines außenliegenden Personenaufzugs bei Übernahme der Kosten durch den Eigentümer grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der erforderlichen Genehmigungen.

Ein weiteres besonderes Potenzial bietet die Grundrissstruktur. Beide Ebenen verfügen über separate Zugänge vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. In Verbindung mit der vorhandenen Leitungsführung im oberen Bereich ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Eine solche Realisierung wäre jedoch abhängig von den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen sowie den Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung in Premiumlage eignet sich für alle, die urbanes Leben schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Individualität und ein Wohnkonzept mit eigenem Charakter legen.