• Luftaufnahme eines Grundstücks mit markierter Fläche am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Häusern.
  • Großer, rechteckiger Garten zwischen zwei Wohnhäusern mit Rasen und einigen Bäumen im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines rechteckigen, grasbewachsenen Grundstücks, das weiß umrandet ist.

Grundstück in Monschau Kalterherberg mit Süd/Ost-Ausrichtung

Monschau-Kalterherberg, 52156

  • Euro

    Preis95.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.1.307 m2

Grundstück ca. 1.307 m²Süd-/Ost-AusrichtungBautiefe ca. 40 mRuhige, naturnahe LageVielseitig bebaubarIdeal für Einfamilienhaus oder FerienhausNähe zu Monschau und SimmerathGute Freizeit- und ErholungsmöglichkeitenWanderwege und Naturparks in direkter Umgebung

Auf diesem attraktiven Grundstück in Monschau-Kalterherberg mit einer Fläche von ca. 1307 m² erwartet Sie die perfekte Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Die Süd/Ost-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine hervorragende Sonneneinstrahlung und schafft ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause. Die Bautiefe von rund 40 Metern eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Planung.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, geprägt von frischer Luft, Wiesen und Wäldern – ein Ort, an dem Erholung und Entspannung zum Alltag gehören. Kalterherberg selbst bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während für ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot kurze Fahrten in die umliegenden Orte üblich sind.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten: Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Ferienhaus oder eine anspruchsvolle Architekturlösung – hier haben Sie den Raum, Ihre Vorstellungen umzusetzen.

Die Stadt Monschau begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, historischen Fachwerkhäusern sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Hier vereinen sich Natur, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen der Eifel zu verwirklichen. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Fakten

Grundstück ca.
1.307 m2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Kaufpreiszahlung
Preis
95.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OBQEG88

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Monschau-Kalterherberg, 52156

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Kalterherberg – Naturnah wohnen im Monschauer Süden

Sie suchen ruhiges Wohnen, umgeben von Natur, und möchten dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen? Dann ist Monschau-Kalterherberg genau der richtige Standort.

Hier, an der Grenze zu Belgien, treffen charmante Wohnstraßen auf weite Felder, Wälder und die einmalige Landschaft der Nordeifel. Die Grundversorgung ist im Ort vorhanden – alles Weitere erreichen Sie innerhalb weniger Minuten in Imgenbroich oder Simmerath. Damit verbindet Kalterherberg Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.

Die nächste Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Monschau.

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten (im Ort): ca. 600–800 m

  • Grundschule (Kalterherberg): ca. 1,2 km

  • Weiterführende Schulen (Monschau / Simmerath): ca. 9–12 km

  • Supermärkte (Imgenbroich): ca. 12–16 km / ca. 10–15 min

  • Ärzte/Apotheken (Imgenbroich / Simmerath): ca. 12-16 km / ca. 10–15 min

  • Spielplatz / Grünflächen: wenige Gehminuten

  • Bushaltestelle: ca. 300–500 m

  • Monschau Altstadt: ca. 8–10 km / ca. 10 min

  • Belgien (Grenzübergang): ca. 2 km

Ein Ort zum Ankommen – ruhig, naturnah und voller Lebensqualität.

Dominik Willems - Immobilienmakler Evernest Aachen
Dominik Willems - Immobilienmakler Evernest Aachen

Dominik Willems

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.