Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Blick auf den Stadtwald

Eine besonders gut geschnittene Wohnung direkt am Kölner Stadtwald, rund fünf Gehminuten vom Adenauer Weiher entfernt. Wer hier wohnt, tritt vor die Tür und steht im Grünen. Morgens eine Runde laufen, abends am Wasser oder im Wald spazieren gehen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2011 von Bouwfonds errichteten Wohnhauses, eine grüne, gepflegte Wohnanlage in moderner Architektur, in die sich das Haus ruhig und selbstverständlich einfügt.

Die großzügige Raumaufteilung ist der eigentliche Grund, sich diese Wohnung anzusehen. Sie trennt klar zwischen einem offenen Wohnbereich und einem zurückgezogenen privaten Schlafbereich, verbunden über einen Flur mit einem raumhohen Einbauschrank. Dieser Stauraum integriert sich vollständig in diese Architektur.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m². Sitzbereich, großer Esstisch und Leseecke bestehen hier nebeneinander, ohne dass einer von ihnen zur Randerscheinung wird. Die Küche ist offen angebunden und geht fließend in den Essbereich über. Eine neuwertige Einbauküche der Marke NEXT mit Kücheninsel und Markengeräten, die zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Gekocht wird hier nicht abseits, sondern mittendrin, mit Blick über den Esstisch und die gesamte Raumtiefe bis zur Fensterfront.

Und dieser Bereich lässt sich erweitern. Der angrenzende Raum mit ca. 16 m² ist über eine breite Schiebetür angebunden. Geöffnet entsteht eine durchgehende Wohnfläche von ca. 68 m², geschlossen ein eigenständiges Zimmer für Arbeit, Gäste oder Kinder. Wer die Trennung dauerhaft wünscht, kann die Öffnung baulich schließen.

Vom Wohnbereich führt der Weg auf den Balkon mit ca. 14 m² ausreichend Platz für Wäscheständer, 4er Tisch oder das eigene Pflanzenparadies.

Der Schlafbereich liegt am ruhigen Ende der Wohnung und funktioniert als eigene Suite. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den begehbaren Kleiderschrank und ebenso direkt in das private Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und separater Dusche. Kein Umweg über den Flur, kein Teilen mit Gästen. Ein Rückzugsbereich, wie man ihn sonst aus Einfamilienhäusern kennt.

Ein weiterer Raum mit ca. 13 m² schließt sich an, dazu ein zweites Bad mit ca. 8 m. Der Begriff Gästebad wird diesem Raum nicht gerecht. Modern ausgestattet, mit Dusche und sehr großzügigem Zuschnitt.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Fernwärme als Wärmeversorgung mit Baujahr 2009 im Haus nebenan, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit potenziellem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigener Kellerraum. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Müllraum zur Verfügung. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zzgl. jeweils 25.000,- € sind käuflich zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 394 € einschließlich beider Stellplätze, auf die Wohnung entfallen davon ca. 314 € (jeweils ohne Heiz- und Wasserkosten). Die Rücklagen des Hauses betragen 38.000,-€ und zusätzliche 45.000,-€ für die Stellplätze aller Häuser.

Die Eigentümer beabsichtigen voraussichtlich Ende April 2027 auszuziehen, möglicherweise aber auch schon vorher und sind darüber hinaus für eine Übergabe in Absprache grundsätzlich offen.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Fläche, einen wandelbaren Grundriss und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald zusammen suchen. Gerne zeige ich Ihnen die Räume vor Ort und beantworte Ihre Fragen im persönlichen Gespräch.