Für Kapitalanleger – 3-Familienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen & 7,54 % Soll-Rendite!

Dieses 3-Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Neidenstein bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, langjährigen Mietverhältnissen und einer aktuell freien, großzügigen Wohneinheit schafft attraktive Voraussetzungen für eine klassische Kapitalanlage ebenso wie für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und sorgen damit für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die ca. 40 m² große Wohnung Nr. 1 ist langjährig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 288 € bzw. 7,20 €/m².

Die derzeit leerstehende Wohnung Nr. 2 mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet das größte zusätzliche Ertrags- und Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für die Einheit ist eine Soll-Kaltmiete von 900 € monatlich bzw. 7,20 €/m² angesetzt. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und schafft attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Gleichzeitig bietet der aktuelle Leerstand dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung vor einer Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die ca. 50 m² große Wohnung Nr. 3 ist ebenfalls seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440 € bzw. 8,80 €/m².

Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Einheiten zusammen eine Ist-Kaltmiete von 728 € monatlich bzw. 8.736 € jährlich. Bei zusätzlicher Vermietung der freien Wohnung Nr. 2 ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von insgesamt 1.628 € monatlich bzw. 19.536 € jährlich.

Auf Basis der angesetzten Soll-Miete ergibt sich eine attraktive Soll-Rendite von ca. 7,54 %. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation: Bestehende Mieteinnahmen treffen auf kurzfristig aktivierbares zusätzliches Mietpotenzial.

Das Gebäude weist in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Maßnahmen können die Immobilie und insbesondere die aktuell freie Wohneinheit schrittweise aufgewertet und langfristig weiterentwickelt werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Neben der klassischen Vollvermietung ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die große, aktuell freie Wohneinheit könnte selbst genutzt werden, während die beiden bestehenden Mietverhältnisse weiterhin monatliche Einnahmen generieren.

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, ca. 215 m² Gesamtwohnfläche, zwei langjährigen Mietverhältnissen, einer sofort verfügbaren 125-m²-Wohnung und einer Soll-Rendite von ca. 7,54 % macht dieses 3-Familienhaus besonders für Kapitalanleger interessant, die neben laufenden Einnahmen auch Wert auf zukünftiges Entwicklungspotenzial legen. Bestehende Mieteinnahmen, zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und Potenzial zur weiteren Aufwertung – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!