• Vorderansicht eines vierstöckigen Wohngebäudes mit weißen Fenstern und einer Garage rechts.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenecke mit parkenden Autos und Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, großen Fenstern und dekorativen Lampen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, weißen Schränken und Fenster mit Blick auf Nachbarhäuser.
  • Helle, moderne Küche mit Holzarbeitsplatte, Herd, Pflanzen und Sitzbank am Fenster.
  • Modernes, weißes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche und großen Fenstern.
  • Blick vom Balkon auf einen Garten mit Bäumen und Rasen, umgeben von Wohnhäusern.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Couch, Esstisch, Pflanzen, Fenster und TV an der Wand.
  • Blick von einem Balkon auf einen grünen Garten mit Sträuchern, Bank und angrenzenden Häusern.
  • Helles Bad mit Holzschränken, Badewanne, Waschbecken, Fenster und Wäschekorb auf Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Sitzgruppe, Esstisch und Regal, Blick auf Balkon und Garten.
  • Balkon mit Pflanzen und Tisch, Blick auf grünen Garten und Bäume unter blauem Himmel.
  • Heller Flur mit Holzboden, Zugang zu Wohnzimmer und Küche, runder Holztisch links.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, Bett und weißem Kleiderschrank auf Holzfußboden.
  • Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Regal, Fenster mit Milchglas.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, Couchtisch und großen Fenstern.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Hängesessel und großem Fenster.
  • Heller Flur mit weißem Fliesenboden, Sitzbänken und Wandspiegel.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, Geräten und gemustertem Teppichläufer.
  • Modernes, weißes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Etagenbett, Kommode und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit grünem Sofa, Esstisch, großen Fenstern und Fernseher auf Sideboard.
  • Helle, schmale Küche mit modernen Geräten, Holzfronten und einem Fenster am Ende des Raumes.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und grauen Fliesen.
  • Heller Wohnraum mit Sofa, Fernseher, Schreibtisch und offener Küche mit zwei Fenstern.

Immobilie verkauft

11-Parteienhaus zwischen dem Rautenstrauchkanal und der Dürener Straße!

Köln-Lindenthal, 50931

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.727 m2

  • Land area

    Grundstück ca.409 m2

  • Rooms

    Zimmer25

11 Parteienhaus2 Einzelgaragen2 StellplätzeHervorragende MikrolageGaszentralheizung aus 2023Teilweise SaniertGartenfläche für die Hochparterre WohnungTeilweise BalkoneMieterhöhung von 15% möglichFaktor 23 nach Mieterhöhung

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Köln Lindenthal! Dieses beeindruckende 11-Parteienhaus zwischen dem Clarenbachkanal und der Dürener Straße bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in den lukrativen Kölner Immobilienmarkt einzusteigen.

Auf insgesamt ca. 726 m² Wohnfläche bietet die Immobilie elf, gut vermietete Einheiten. Die Immobilie verfügt zudem über 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze, die Ihren Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Die hervorragende Mikrolage in Köln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der Nähe zum Rautenstrauchkanal und der Dürener Straße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt nicht nur für effiziente Heizkosten sondern auch eine angenehme Wärme in den Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden größtenteils saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort der Mieter zu erhöhen.

Die Balkone für alle rechtsliegenden Wohneinheiten bieten den Mietern die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken. Die Gartenfläche, die zur Hochparterre Wohnung gehört, lädt zum Entspannen im Freien ein.

Mit der Möglichkeit einer sofortigen Mieterhöhung von bis zu 15% nach dem Erwerb, besteht ein enormes Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern und Ihre Investition noch rentabler zu machen. Das Haus ist derzeit voll vermietet, und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von rund 109.000€ pro Jahr.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Köln zu investieren. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1960
Etage
4
Grundstück ca.
409 m2
Wohnfläche ca.
727 m2
Nutzfläche ca.
80 m2
Zimmer
25
Balkone
4
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2023
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WQZKDY6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2023
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
107,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Lindenthal, 50931

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal seinen Bewohnern. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur. Die Immobilie selbst liegt nur wenige Meter von der Dürener Straße und dem Rautenstrauchkanal entfernt und befindet sich somit im Herzen von Lindenthal.

Auf der „Kitschburger Straße“ findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel“ jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Wohnzimmern und Kinderzimmer.

Erd & Obergeschosse 

Grundriss mit zwei Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Balkon.

Dachgeschoss 

Grundriss mit einem großen Raum, Diele und Bad, jeweils mit Quadratmeterangaben.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.

Lucas Wetekam
Lucas Wetekam

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.