Immobilie verkauft
Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial!
Buxtehude-Neukloster, 21614
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.145 m2
Grundstück ca.627 m2
Zimmer5
Dieses besondere Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet um 1900, wurde das Gebäude ursprünglich als Firmensitz eines Baustoffunternehmens genutzt, das klassische Baustoffe und Bauprodukte vertrieb. Im Laufe der Jahre erfolgte die Umnutzung der beiden Geschosse zu Wohnzwecken.
Dank der Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss ist aktuell frei und sofort verfügbar; die obere Wohneinheit steht ab dem 01.02.2026 zur Verfügung. Damit ist das Objekt ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten, einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gasheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich diese Ebene hervorragend als zentraler Wohnbereich gestalten.
Die obere Wohneinheit ist über einen separaten Eingang und eine Treppe erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein kleiner Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung überzeugt durch ein direkt gegenüberliegendes Waldgebiet, das für einen hohen Erholungswert sorgt.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster und eine Verbesserung der Wanddämmung bieten attraktive Möglichkeiten zur energetischen und optischen Aufwertung.
Fazit: Ein vielseitiges Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die entweder zwei Wohneinheiten nutzen oder ein individuelles Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 627 m2
- Wohnfläche ca.
- 145 m2
- Nutzfläche ca.
- 12 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 4
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MCWQEOM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.10.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 254,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Buxtehude-Neukloster, 21614
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neukloster der Hansestadt Buxtehude und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter verkehrlicher Anbindung. Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Neukloster Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen einlädt und den hohen Erholungswert der Lage unterstreicht.
Zwar liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe einer Bundesstraße, jedoch sorgt die A26 inzwischen für eine spürbare Entlastung des Verkehrsaufkommens, sodass sich die Verkehrssituation deutlich beruhigt hat. Gleichzeitig ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an die Buxtehuder Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler in Richtung Hamburg.
Der Stadtteil Neukloster bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Buxtehude ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Naturverbundenheit, gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Umgebung gelungen miteinander verbindet.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Debbie Klijn
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.