• Wohnhaus mit mehreren Stockwerken an einer ruhigen Straße, mehrere geparkte Autos am Straßenrand.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, Terrasse und angrenzender Straße.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Bänken, Gartenhaus und Spielgerät bei sonnigem Wetter.
  • Garten mit Rasenfläche, Terrasse, Sitzbereich und Gartenhaus bei sonnigem Wetter.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden und drei Fenstern, gelber Wand und Heizkörpern.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern auf der rechten Seite.
  • Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und orangen Fliesenakzenten an den Wänden.
  • Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, weißen und orangefarbenen Fliesen, Holztür mit gelbem Rahmen.
  • Leerer Raum mit gefliestem Boden, weiß-oranger Wand und großem Fenster.
  • Flur mit orange-weißen Wänden und gefliestem Boden, mehrere Türen führen in verschiedene Räume.
  • Leeres Zimmer mit gemusterten Wänden, Laminatboden und großem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, gelber Wand, Fenster und Deckenleuchte.
  • Leerer Raum mit Parkettboden und bunten, geometrischen Mustern an den Wänden.
  • Langer Raum mit Parkettboden, großen Fenstern und bunten, geometrisch gemusterten Wänden.
  • Heller, leerer Raum mit Parkettboden, Dachschräge und Fenster mit Heizung darunter.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, freiliegenden Holzbalken und Blumendekor an der Rückwand.
  • Helles Zimmer mit Parkettboden, Holzbalken, Dachfenster und grün gestrichener Wand.
  • Heller Flur mit gelber Tür, gelbem Türrahmen und sichtbar angrenzenden Räumen.
  • Flur mit Parkettboden, grüner Wand und Türen mit gelbem Rahmen in einer Wohnung.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, zwei Fenstern und weißem Heizkörper an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit schräger Decke, Duschkabine, Toilette, Urinal, Waschbecken und blau-weißem Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und blau-weißen Fliesen, Fenster zur Außenseite.
  • Wohnhaus mit drei Stockwerken an einer ruhigen Straße, mehrere Autos parken am Straßenrand.
  • Gepflasterter Innenhof mit weißen Gebäuden, Bank, Pflanzenkübeln und Eingangstür.

Starkes Investment: 3-Familienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Dortmund-Oestrich, 44357

  • Euro

    Preis409.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.269,81 m2

  • Land area

    Grundstück ca.612 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Gas-Etagenheizungen aus 2011drei WohneinheitenGemeinschaftsgartenTageslichtbäder mit Dusche und Badewannedreifachverglaste Fensterpotenzielle Mieteinahmen von 23.000€ im Jahrpotenzieller Faktor 17,8potenzielle Rendite: 5,6%269,81 m² Wohnfläche612 m² GrundstückKellerZwischengeschoss mit Dachterrasse

Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, eine attraktive Aufteilung sowie enormes Mietsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269,81 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen 612 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Aktuell ist lediglich eine der drei Wohneinheiten vermietet, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer erhebliches Potenzial zur Neuvermietung und Mietoptimierung bietet. Die kalkulierten möglichen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 23.000 €, wodurch sich ein attraktiver Faktor von ca. 17,8, sowie eine starke Rendite von rund 5,6% ergeben. Zusätzlich eröffnet der aktuelle Leerstand dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume für eine flexible Eigennutzung der Flächen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eigene Gas-Etagenheizunge, sowie moderne dreifachverglaste Fenster. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort.

Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, verteilt auf drei Etagen, sowie ein zusätzliches Zwischengeschoss von. ca. 56 m² Nutzfläche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Einheiten: das Erdgeschoss verfügt über 110 m², das Obergeschoss über ca. 78 m² und das Dachgeschoss über ca. 81 m². Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet Mietern eine attraktive Außenfläche zum Entspannen.

Dank der Kombination aus modernisiertem Zustand, großem Entwicklungspotenzial durch die freien Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Dortmund-Mengede eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und langfristige Rendite.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1901
Etage(n)
2
Grundstück ca.
612 m2
Wohnfläche ca.
269,81 m2
Nutzfläche ca.
55,92 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
21,72 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2013
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
409.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DOA4Z8R

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1901
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Oestrich, 44357

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Grundrisse

Grundriss des Kellers mit vier Räumen und einem Flur, jeweils mit Quadratmeterangabe.

Kellergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Zwischengeschosses mit Bad, Hobbyräumen und Dachterrasse.

Zwischengeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnraum und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur.

Dachgeschoss 

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Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

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Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.