• Dreistöckiges Wohnhaus an einer ruhigen Straße mit geparkten Autos und klarem Himmel.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten, Einfahrten und einem geparkten Wohnmobil.
  • Garten mit Rasen, Bäumen, Holzbank, kleinem Schuppen und Gartenwegen bei sonnigem Wetter.
  • Grüner Garten mit Rasen, Baum, Terrasse und Gartenmöbeln neben einem weißen Gebäude.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und gelb-grün gestrichener Wand.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, ein grünes Fensterpanel sichtbar.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette mit orangefarbenem Sitz.
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, weißen und orangefarbenen Fliesen und Holztür mit gelbem Rahmen.
  • Leerer, gefliester Raum mit weiß-orangen Wänden, großem Fenster und Heizkörper.
  • Heller Flur mit orange-weißen Wänden, Türen zu mehreren Zimmern und gefliestem Boden.
  • Leerer Raum mit Holzboden, Fenster und bunter geometrischer Wandmalerei in Blau und Gelb.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, gelber Wand und großem Fenster mit Tageslicht.
  • Leeres Zimmer mit bunten, geometrischen Mustern an den Wänden und Parkettboden.
  • Heller Raum mit Parkettboden und bunt gemusterten Wänden, große Fenster auf der linken Seite.
  • Leerer Dachgeschossraum mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster am Ende.
  • Heller Raum mit Holzstützen, Parkettboden und floral gemusterter Tapete an der Rückwand.
  • Heller Raum mit Parkettboden, Holzbalken, einem Fenster und schrägen Wänden.
  • Flur mit gelber Tür, grüner Wand und Blick in helle Zimmer mit Holzboden und sichtbaren Balken.
  • Flur mit grün gestrichener Wand, gelben Türrahmen und Parkettboden in einer Wohnung.
  • Heller leerer Raum mit zwei Fenstern, Holzboden und einer Heizanlage an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit blau-weißen Fliesen, Dusche, Waschbecken, Toilette und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit blauen und weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Fenster.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit dunklem Dach an einer ruhigen Straße, mehrere geparkte Autos sind zu sehen.
  • Hof mit weißem Gebäude, Bank, Blumentöpfen und Pflanzregal neben einer Backsteinmauer.

Starkes Investment: 3-Familienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Dortmund-Oestrich, 44357

  • Euro

    Preis389.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.269,81 m2

  • Land area

    Grundstück ca.612 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Gas-Etagenheizungen aus 2011drei WohneinheitenGemeinschaftsgartenTageslichtbäder mit Dusche und Badewannedreifachverglaste Fensterpotenzielle Mieteinahmen von 23.000€ im Jahrpotenzieller Faktor 17,8potenzielle Rendite: 5,6%269,81 m² Wohnfläche612 m² GrundstückKellerZwischengeschoss mit Dachterrasse

Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, eine attraktive Aufteilung sowie enormes Mietsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269,81 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen 612 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Aktuell ist lediglich eine der drei Wohneinheiten vermietet, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer erhebliches Potenzial zur Neuvermietung und Mietoptimierung bietet. Die kalkulierten möglichen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 23.000 €, wodurch sich ein attraktiver Faktor von ca. 17,8, sowie eine starke Rendite von rund 5,6% ergeben. Zusätzlich eröffnet der aktuelle Leerstand dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume für eine flexible Eigennutzung der Flächen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eigene Gas-Etagenheizunge, sowie moderne dreifachverglaste Fenster. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort.

Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, verteilt auf drei Etagen, sowie ein zusätzliches Zwischengeschoss von. ca. 56 m² Nutzfläche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Einheiten: das Erdgeschoss verfügt über 110 m², das Obergeschoss über ca. 78 m² und das Dachgeschoss über ca. 81 m². Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet Mietern eine attraktive Außenfläche zum Entspannen.

Dank der Kombination aus modernisiertem Zustand, großem Entwicklungspotenzial durch die freien Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Dortmund-Mengede eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und langfristige Rendite.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1901
Etage(n)
2
Grundstück ca.
612 m2
Wohnfläche ca.
269,81 m2
Nutzfläche ca.
55,92 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
21,72 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2013
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
389.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DOA4Z8R

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1901
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Oestrich, 44357

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Grundrisse

Grundriss des Kellers mit drei Kellerräumen, einem Zimmer und Flur.

Kellergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-, Schlaf-, Kinder- und mehreren Abstellräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Zwischengeschosses mit Hobbyräumen, Bad und Dachterrasse.

Zwischengeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnraum und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnraum, Küche, Bad, Schlafzimmer und Diele.

Dachgeschoss 

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Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Henry Heindorff - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

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Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.