Aus Alt mach WOW! 3 Zimmer voller Möglichkeiten mitten in Rosenheim
Rosenheim-Innenstadt, 83022
Preis344.998 €
Wohnfläche ca.76 m2
Zimmer3
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Rosenheim bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist renovierungsbedürftig. Gerade darin liegt ihre besondere Chance: Anstatt Kompromisse bei einer bestehenden Ausstattung einzugehen, können zukünftige Eigentümer die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.
Auch das Gemeinschaftseigentum bietet eine positive Perspektive. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und instand gehalten. Als weitere Maßnahme sind die Dämmung sowie ein anschließender Neuanstrich der Fassade vorgesehen. Besonders erfreulich: Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits bezahlt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Parksituation. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Garagengemeinschaft, der für zusätzlich 22.500 € erworben wird. Weitere Parkmöglichkeiten stehen Anwohnern unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Rosenheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Die Highlights im Überblick:
- Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
-
- Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial
- Geplante Fassadendämmung und Neuanstrich – bereits bezahlt
- Ruhige, zentrale Wohnlage in Rosenheim
- Eigenes Kellerabteil
- Stellplatz in der gegenüberliegenden Garagengemeinschaft für zusätzlich 22.500 €
- Weitere Parkmöglichkeiten für Anwohner
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wer eine Wohnung sucht, die sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zentraler Lage und bereits vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude schafft eine interessante Grundlage für eine langfristige Investition in die eigene Wohnqualität oder den Vermögensaufbau.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 76 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,12 m2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Sofort
- Preis
- 344.998 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GX94XBM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Rosenheim-Innenstadt, 83022
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Rosenheim und bietet damit die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Fußgängerzone und das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Rosenheimer Innenstadt liegen praktisch direkt vor der Haustür.
Der Rosenheimer Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Trotz der zentralen Lage bietet Rosenheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Voralpenlandschaft, der Chiemsee sowie zahlreiche Seen und Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die das Leben mitten in Rosenheim genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur profitieren möchten.
Grundriss
Grundriss
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.