Frankfurt-Berkersheim: Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude und Neubaupotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Substanz und enormes Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m². Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und im Laufe der Jahre vielseitig genutzt – zunächst als Café, später als Pizzeria, zuletzt als Hort. Diese gewachsene Nutzungsgeschichte unterstreicht die Flexibilität des Objekts und eröffnet heute vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Aktuell präsentiert sich die Immobilie im Zustand der zuletzt erfolgten Nutzung als Betreuungseinrichtung. Die Raumstruktur im Erdgeschoss ist geprägt von großzügigen, offen gestalteten Flächen, die als Gruppen- und Aufenthaltsräume dienten. Ein Teil dieser Flächen befindet sich in einem später ergänzten Anbau im Erdgeschoss, wodurch zusätzliche Raumkapazitäten geschaffen wurden. Drei weitere Räume im 1. Obergeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität und vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Kindgerechte Sanitäranlagen im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im 1. Obergeschoss sind vorhanden, ebenso eine funktionale Einbauküche. Zusätzlich wurden im Zuge der gewerblichen Nutzung bauliche Anforderungen umgesetzt, darunter Brandschutztüren, mehrere Notausgänge sowie eine außenliegende Fluchttreppe vom Obergeschoss. Das Angebot wird durch einen Garagenstellplatz sowie weitere Stauräume im Keller abgerundet.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der gewachsenen Nutzungsstruktur bestehen weniger klassische Raumdoppelungen, wie sie bei reinen Wohnimmobilien üblich sind. Stattdessen bietet das Objekt eine klare, zweckorientierte Aufteilung mit großzügigen Flächen, die eine Neustrukturierung nach individuellen Vorstellungen erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser gefragten Region eine absolute Seltenheit, insbesondere mit vergleichbar vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Metropole, die hervorragende Infrastruktur sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Zum ausgesprochen attraktiven Kaufpreis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, individuelle Konzepte zu verwirklichen. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für eine Rückumwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten – perfekt für Familien, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum suchen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße interessante Optionen für eine Neubebauung, etwa mit einem Mehrfamilienhaus zur nachhaltigen Kapitalanlage oder mit Reihenhäusern zur optimalen Flächennutzung.

Auch für Bauträger und Projektentwickler bietet sich hier ein spannendes Entwicklungsfeld mit vielversprechender Perspektive.

Darüber hinaus ist, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, ebenso eine gewerbliche Nutzung denkbar. Die Historie als Gastronomie- und Betreuungseinrichtung zeigt, dass der Standort bereits erfolgreich gewerblich genutzt wurde und unterschiedliche Konzepte realisierbar sein können.