• Gartenbereich mit Liegestuhl, Tisch, Stühlen und gelbem Sonnenschirm neben einer Treppe.
  • Grünes Wohnhaus mit rotem Ziegeldach, vier Fenstern und einer Garage.
  • Haus mit Solarpanel auf dem Dach, umgeben von Bäumen und weiteren Häusern im Hintergrund.
  • Wintergarten mit Glaswänden und Blick ins Grüne.
  • Raum mit keramischem Kachelofen, blauer Fliesenboden, gelbe Wände und Glastür.
  • Helle Küche mit blauen Fliesen, Holzbalken, gelben Wänden und weißen Schränken.
  • Offene Wohnküche mit Holzdecke, Kamin, blauen Fliesen und gelben Wänden.
  • Helle Küche mit gelben Wänden, weißen Schränken, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle und blau gefliestem Boden.
  • Offene Küche mit gelben Wänden, blauen Fliesen und Holzbalken an der Decke.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, gelb verputzten Wänden und großem Fenster mit Blick in den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Holzdecke, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit gelb verputzten Wänden, Kaminofen und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, hellblauen Wänden, Fenster, Tür und Heizkörper.
  • Leeres Dachzimmer mit Holzdecke, Fenster, Tür zum Balkon und mintgrünen Wänden.
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Holzdecke unter einer Dachschräge.
  • Helles Badezimmer mit Dachfenster, Waschbecken, Toilette und Holzdecke.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Fenstern, Doppelwaschbecken und gemustertem Fliesenboden.
  • Badezimmer mit blau-gelb karierten Fliesen, Duschbereich, Badewanne und Holzdecke.
  • Modernes Bad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Holzboden und kariertem Fliesenboden.
  • Leerer Raum mit blauer und weißer Wand, Holzboden und Holztür.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, weißem und blauem Wänden, Fenster und Tür zum Balkon.
  • Leerer Raum mit orange-gelben Wänden, Holzdecke, zwei Fenstern und einer Glastür.
  • Leerer Raum mit orange-gelben Wänden, Holzboden, Holzdecke und Fenster.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden, Fenstern und Blick auf eine grüne Wohngegend.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden und einer Tür zu einer Treppe mit weißen Stufen.

Reihenmittelhaus

Sinsheim-Hilsbach, 74889

  • Euro

    Preis249.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.255,45 m2

  • Rooms

    Zimmer4

für individualistenbezahlbarer wohnraumeinziehen wohlfühlentoller ausblickviel wohnflächeausbaufähiges Dachgeschossausbaufähig bis zu 3 Familienhaus

Mit viel Platz zur freien Entfaltung und einem tollen Ausblick überzeugt dieses solide Reihenmittelhaus in Sinsheim vor allem Individualisten, die viel Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, haben Sie hier ausreichend Raum, um sich nach eigenen Wünschen einzurichten. Der schöne Ausblick aus den Fenstern und von der Terrasse sorgt jeden Tag aufs Neue für eine angenehme Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches die Möglichkeit bietet, dieses Haus zu einem 3-Familienhaus umzubauen. Bereits genehmigt als 2-Familienhaus, bietet diese Immobilie flexible Optionen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung. Ein zeitgemäßer Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.Ein Stellplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Auto immer sicher untergebracht ist. Nutzen Sie die Chance, diese solide Basis nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einzuziehen, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein ehrliches, gut geschnittenes Haus, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1980
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
255,45 m2
Zimmer
4
Terrasse
1
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BOMDH9E

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.12.2035
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr laut Energieausweis
1980
Endenergiebedarf
61,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Sinsheim-Hilsbach, 74889

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Kraichgaus verbindet der charmante Sinsheimer Stadtteil Hilsbach naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion. Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage direkt an der historischen Stadtmauer, was dem Standort einen gewachsenen und einzigartigen Charakter verleiht. Die von Feldern und Wäldern geprägte Umgebung beginnt fast direkt vor der Haustür. Zusammen mit dem bekannten örtlichen Freibad und den nahegelegenen Wanderwegen bietet der Ort einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur für den Alltag gegeben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während eine Arztpraxis und lokale Betriebe die Grundversorgung sichern. Das rund zehn Autominuten entfernte Zentrum von Sinsheim bietet darüber hinaus umfassende Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 und das regionale Busnetz sind auch die Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn gut zu erreichen. Hilsbach bietet somit einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit historischem Flair und praktischen Wegen für den Alltag

Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer Holztreppe.
Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer Holztreppe.

Jacqueline Koch-Mattern

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.