Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Weitblick ins Grüne

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung und bietet rund 140 m² Wohnfläche mit einer sehr flexiblen Aufteilung. Die Lage direkt am Waldrand sorgt für eine besondere Ruhe, gleichzeitig sind das Sana Klinikum sowie die umliegende Infrastruktur gut erreichbar.

Das Haus ist individuell in die Hanglage eingebaut und nutzt diese Gegebenheit sehr schön aus. Der Garten ist terrassiert angelegt und über Wege und Treppen miteinander verbunden. Dadurch entstehen mehrere Ebenen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Gartenbereich, hier lässt sich vieles umsetzen. Der beheizbare Außenpool sowie die gewachsene Bepflanzung mit Rosen und Blühsträuchern geben dem Außenbereich zusätzlich einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen und die beiden Balkone angenehm hell. Von hier aus ergibt sich ein schöner Blick in den Garten und ins Grüne. Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume sowie ein weiteres WC. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, eignen sich aber ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyfläche.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm hell. Die Einheit eignet sich gut für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder oder auch als abgeschlossener Arbeits- oder Gästebereich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt und in diesem Zuge wärmeisoliert.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Grundstückssituation. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 903 m² erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und einer besonderen Lage. Sie bietet sowohl Raum für die eigene Familie als auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor.