Moderne Bürofläche in Toplage der Wiesbadener Wilhelmstraße – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Wiesbaden-Mitte, 65183
Preis337.000 €
Zimmer2
Dieses Objekt vereint modernen Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach und bietet somit eine Möglichkeit, Arbeit und Leben in perfekter Balance zu vereinen.
Die großzügige Bürofläche besticht durch ihre moderne Ausstattung und die gesuchte Lage in der Toplage von Wiesbaden. Mit insgesamt 2 Zimmern, einer modernen Badezimmerausstattung und einer praktischen Kfz-Stellplatzmöglichkeit bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.
Die im ersten Stock gelegene Bürofläche besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet genug Platz für individuelle Entfaltungsideen.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass dieser nicht für größere SUV bzw. größere Fahrzeuge und nicht für Elektrofahrzeuge geeignet sind.
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit möglich.
Die Wilhelmstraße zählt zu den begehrtesten und zentralsten Adressen Wiesbadens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit und der repräsentativen Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Sonstige
- Baujahr
- 1985
- Etage(n)
- 1
- Nutzfläche ca.
- 102 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2003
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 337.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7H7YKNM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.08.2029
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2003
- Baujahr laut Energieausweis
- 2003
- Endenergiebedarf
- 130,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Wiesbaden-Mitte, 65183
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wilhelmstraße zählt zu den renommiertesten und repräsentativsten Adressen Wiesbadens. Als elegante Prachtstraße verbindet sie das Kureck mit der Rheinstraße und bildet die östliche Begrenzung des historischen Fünfecks. Entlang der sogenannten „Rue“ befinden sich exklusive Geschäfte, Boutiquen, Gastronomie und zahlreiche kulturelle Einrichtungen.
In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem das Kurhaus mit Bowling Green, das Hessische Staatstheater, der Warme Damm sowie das Museum Reinhard Ernst. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit Marktplatz, Marktkirche, Rathaus und Fußgängerzone ist bequem erreichbar.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünanlagen wie der Warme Damm und der Kurpark für attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, während wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnen A66 und A3 schnell erreichbar sind. Die zentrale Lage macht die Wilhelmstraße damit zu einer gefragten Adresse für Unternehmen, Freiberufler und anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und eine erstklassige innerstädtische Infrastruktur legen.
Arthur Schultek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.