Mitten im Kiez oder ganz für sich.
Berlin-Friedrichshain, 10247
Preis279.000 €
Wohnfläche ca.47 m2
Zimmer1,5
Ein eigenes Schlafzimmer, ein kleiner begehbarer Kleiderschrank und sogar noch eine Schlafebene oder was auch immer mir für diese gemütliche Eckchen Privatsphäre einfällt: Auf diesen ca. 47 m² ist einiges untergebracht. Dazu ein separater Arbeitsplatz im Flur, eine offene Küche und der Blick in den grünen Innenhof und eine Abstellkammer. Eine schöne Wohnung für einen allein oder zu zweit, mitten im Samariterkiez. Sie liegt im Erdgeschoss des hinteren Quergebäudes eines denkmalgeschützten Altbaus von 1903. Die Fenster gehen nach Süden zum Hof und sorgen damit für mehr Licht als man es von einem Quergebäude erwartet. Direkt davor wachsen Farne und Sträucher und die sieht man auch vom kleinen Platz am Küchenfenster.
Im Wohnbereich wird gekocht, gegessen und auf dem Sofa gelebt. Die Einbauküche von 2022 gehört dazu. Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte aus Massivholz und der gemusterte Fliesenspiegel passen gut zu den Holzeinbauten der Wohnung. 2022 wurde der hintere Teil des großen Raumes abgetrennt. Dort liegen heute das Schlafzimmer und der kleine begehbare Kleiderschrank. Darüber entstand die über eine offene Treppe erreichbare Schlafebene. Sie ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und sorgt für zusätzliche Nutzfläche und so viele Möglichkeiten. Das Bad wurde bereits modernisiert und später nochmals renoviert, einen Keller gibt es natürlich auch.
Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Absprache. Danach kommt man hier ziemlich schnell an – in der Wohnung und im Kiez. Vorne raus ist Friedrichshain: Freunde treffen, gut essen, noch ein Glas Wein und schauen, was der Abend bringt. Mal ein bisschen wild, mal ganz gepflegt, je nach Laune. Zu Hause im hinteren Quergebäude wird es dann wieder gemütlich. Schuhe aus, aufs Sofa, den Abend vertrödeln. Am nächsten Morgen Kaffee am Fenster, Grün vor der Nase und Frühstück irgendwann mittags. Und wenn man wieder Lust auf Gesellschaft hat, ist alles gleich vor der Tür.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1903
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 47 m2
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 279.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9D9YKX7
Energieinformationen
Laut Gesetz nicht erforderlich
Lage
Berlin-Friedrichshain, 10247
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wer hier wohnt, hat vermutlich gern etwas vor. Der Samariterkiez gehört zu Friedrichshain, und das merkt man: Cafés, kleine Läden, volle Tische vor den Restaurants und immer jemand, den man noch auf ein Getränk treffen könnte. Pizza bei Bye Bye Cavaliere, danach in die Revolte Bar und schon steht der Abend. Viel Planung braucht es dafür nicht. Auch Caffè, Einkäufe und die meisten Dinge des Alltags erledigt man hier einfach zu Fuß. Dazwischen stehen schöne alte Häuser, und auf dem Forckenbeckplatz lässt sich eine Runde durchatmen.
Die U5 ist fußläufig erreichbar und bringt einen Richtung Alexanderplatz und weiter durch die Stadt. Wobei es genug Gründe gibt, am Wochenende einfach im Kiez zu bleiben. Die Wohnung selbst liegt dagegen ruhig im Quergebäude. Ihre Fenster schauen nach Süden in den bepflanzten Innenhof. Nach einem langen Abend ganz angenehm: nach Hause kommen und morgens erst einmal ins Grün gucken.
Grundriss
Erdgeschoss


Immanuel Roese
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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