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  • Wohnzimmer mit beigem Sofa, schwebender Holztreppe, Fernseher an der Wand und Dekoration.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, zwei runden Tischen und offener Holztreppe zum Hochbett.
  • Helle Wohnküche mit Sofa, Esstisch, Einbauküche und großem silbernen Kühlschrank.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, türkisfarbener Wand und offenem Kleiderschrank.
  • Helles Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Fensterbank und großem Spiegel.
  • Heller Flur mit Schreibtisch, Hängesessel, Wand mit Fischen und Holzfußboden.

Mitten im Kiez oder ganz für sich.

Berlin-Friedrichshain, 10247

  • Euro

    Preis279.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.47 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

Samariterkiez direkt vor der HaustürSüdseite mit Blick ins HofgrünOffene Küche für Abende mit FreundenSchlafzimmer plus erhöhtes SchlafpodestSeparater Arbeitsplatz im FlurAltbau von 1903, innen individuell gestaltetCa. 47 m² WohnflächeRuhige Hoflage im hinteren QuergebäudeKleiner begehbarer KleiderschrankZusätzliches erhöhtes Schlafpodest für GästeEinbauküche im Kaufpreis enthaltenIndividuell gestaltete EinbautenKüche und Innenausbau von 2022Bezugsfrei nach VereinbarungBestlage im Kiez und trotzdem so ruhig

Ein eigenes Schlafzimmer, ein kleiner begehbarer Kleiderschrank und sogar noch eine Schlafebene oder was auch immer mir für diese gemütliche Eckchen Privatsphäre einfällt: Auf diesen ca. 47 m² ist einiges untergebracht. Dazu ein separater Arbeitsplatz im Flur, eine offene Küche und der Blick in den grünen Innenhof und eine Abstellkammer. Eine schöne Wohnung für einen allein oder zu zweit, mitten im Samariterkiez. Sie liegt im Erdgeschoss des hinteren Quergebäudes eines denkmalgeschützten Altbaus von 1903. Die Fenster gehen nach Süden zum Hof und sorgen damit für mehr Licht als man es von einem Quergebäude erwartet. Direkt davor wachsen Farne und Sträucher und die sieht man auch vom kleinen Platz am Küchenfenster.

Im Wohnbereich wird gekocht, gegessen und auf dem Sofa gelebt. Die Einbauküche von 2022 gehört dazu. Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte aus Massivholz und der gemusterte Fliesenspiegel passen gut zu den Holzeinbauten der Wohnung. 2022 wurde der hintere Teil des großen Raumes abgetrennt. Dort liegen heute das Schlafzimmer und der kleine begehbare Kleiderschrank. Darüber entstand die über eine offene Treppe erreichbare Schlafebene. Sie ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und sorgt für zusätzliche Nutzfläche und so viele Möglichkeiten. Das Bad wurde bereits modernisiert und später nochmals renoviert, einen Keller gibt es natürlich auch.

Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Absprache. Danach kommt man hier ziemlich schnell an – in der Wohnung und im Kiez. Vorne raus ist Friedrichshain: Freunde treffen, gut essen, noch ein Glas Wein und schauen, was der Abend bringt. Mal ein bisschen wild, mal ganz gepflegt, je nach Laune. Zu Hause im hinteren Quergebäude wird es dann wieder gemütlich. Schuhe aus, aufs Sofa, den Abend vertrödeln. Am nächsten Morgen Kaffee am Fenster, Grün vor der Nase und Frühstück irgendwann mittags. Und wenn man wieder Lust auf Gesellschaft hat, ist alles gleich vor der Tür.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1903
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
47 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
279.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9D9YKX7

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Berlin-Friedrichshain, 10247

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wer hier wohnt, hat vermutlich gern etwas vor. Der Samariterkiez gehört zu Friedrichshain, und das merkt man: Cafés, kleine Läden, volle Tische vor den Restaurants und immer jemand, den man noch auf ein Getränk treffen könnte. Pizza bei Bye Bye Cavaliere, danach in die Revolte Bar und schon steht der Abend. Viel Planung braucht es dafür nicht. Auch Caffè, Einkäufe und die meisten Dinge des Alltags erledigt man hier einfach zu Fuß. Dazwischen stehen schöne alte Häuser, und auf dem Forckenbeckplatz lässt sich eine Runde durchatmen.

Die U5 ist fußläufig erreichbar und bringt einen Richtung Alexanderplatz und weiter durch die Stadt. Wobei es genug Gründe gibt, am Wochenende einfach im Kiez zu bleiben. Die Wohnung selbst liegt dagegen ruhig im Quergebäude. Ihre Fenster schauen nach Süden in den bepflanzten Innenhof. Nach einem langen Abend ganz angenehm: nach Hause kommen und morgens erst einmal ins Grün gucken.

Grundriss

Grundriss mit Flur, Bad, Abstellraum und großem Zimmer, Norden ist markiert.

Erdgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.