• Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Esstisch, großem Fenster und Fernseher.
  • Balkon mit Holztisch, Stühlen, Grill und Pflanze, durch Netz gesichert, Ausblick auf Garten und Gebäude.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, grauer Tür, Einbauschrank und Deckenbeleuchtung.
  • Moderne, schmale Küche mit grauen Schränken, Geräten und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, TV an der Wand und einem Fenster mit Ausblick.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Heizkörper und gestapelter Waschmaschine und Trockner.
  • Modernes Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen, Computern und Blick aus dem Fenster auf Nachbarhäuser.
  • Treppenhaus mit Fliesenboden, Geländer, Infotafel an der Wand und Briefkasten.
  • Wohngebäude mit drei Etagen, dunklem Dach und Vorgarten, an einer ruhigen Straße gelegen.
  • Drei Garagen mit Rolltoren nebeneinander, davor gepflasterter Hof, links Büsche.

Bezugsfertig & modernisiert: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302

  • Euro

    Preis178.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,87 m2

  • Rooms

    Zimmer3

BalkonKellerabteilGaragedreifach verglaste Fensterca. 5 Jahre Lan KabelSmartHomeelektrische RolllädenBadsanierung 2020Einbauküche 2024BalkonkraftwerkFliegenschutzGlasfaserTageslichtbad

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet ein modernes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Ausstattung. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit den beiden weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Homeoffice oder Kinderzimmer bietet. Die zusätzliche Einbauküche aus dem Jahr 2024 trägt zu einem modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches 2020 modernisiert wurde. Die dreifach verglasten Fenster tragen ebenfalls zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bieten zugleich eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Auch technisch ist die Wohnung optimal aufgestellt: Eine vorhandene LAN-Verkabelung, SmartHome-Funktionen, elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Fliegenschutz sowie ein Balkonkraftwerk, mit dem sich ein Teil des eigenen Strombedarfs direkt vor Ort erzeugen lässt.

Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnbereich bei schönem Wetter nach draußen zu erweitern. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz direkt am Haus bietet.

Wer eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler und zeitgemäßer Ausstattung sucht, findet hier ein Zuhause, das durch seine praktische Raumaufteilung und die umfangreichen Renovierungen überzeugt. Dank des gepflegten und bereits modernisierten Zustands können Sie direkt einziehen und die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand bewohnen.

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Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1972
Wohnfläche ca.
71,87 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
178.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-R4FZOGZ

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.05.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
65,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Stadtnähe geprägt ist. Es liegt zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und ins umliegende Umfeld vor. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen und Kindertagesstätten.

Besonders praktisch ist die Nähe zu den alltäglichen Anlaufpunkten, während gleichzeitig Grün- und Freiflächen für Spaziergänge und Erholung in der näheren Umgebung liegen. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über die gut erreichbaren Verkehrswege und die Autobahn besteht eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und in die umliegenden Städte. So verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig
Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig

Markus Gleitz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.