• Mehrfamilienhaus aus Backstein mit Bäumen davor und geparkten Autos an der Straße.
  • Mehrstöckiges Backsteinhaus mit vielen Fenstern, davor Rasenfläche und großer Baum.
  • Großer Baum auf einer Grünfläche vor einem Wohnhaus, daneben parkende Autos an der Straße.
  • Innenhof eines Wohnhauses mit Rasenfläche, Balkonen und mehreren abgestellten Fahrrädern.
  • Heller Flur mit zwei weißen Wohnungstüren und einem Ausgang mit Fenstern am Ende.
  • Helles Treppenhaus mit Holzstufen, Handlauf und Fenster im Hintergrund.
  • Balkon mit kleinem Tisch, Blumen und Blick auf Bäume sowie Wohnhäuser im Hintergrund.

Ruhig & grün: Helle 4 Zi. Altbau-Wohnung mit Balkon auf Erbpachtgrundstück

Hannover-List, 30655

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.97 m2

  • Rooms

    Zimmer4

AltbaucharmeDenkmalschutzhervorragende Raumaufteilung4 Zimmerruhiger Balkon zum grünen Innenhof97 qm Wohnflächeexponierte Lage in der Nähe vom Kanalruhige Eigentümergemeinschaftgroßer Innenhof mit GrünanlageKeller & eigener DachbodenGlasfaserErbpachtvertrag bis 2099

Erbpacht: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau in begehrter Lage nahe dem Kanal in Hannover. Auf ca. 97 m² überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Der Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof bietet einen idealen Rückzugsort. Eine gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2099 und der Zins beläuft sich auf 98 € im Monat. Aus diesem Grund stellt die Immobilie eine extrem gute Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.010 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 420 € pro Monat, was einer Warmmiete von 1.430 € entspricht. Der Kaufpreis von 299.000 € entspricht ca. 3.082 €/m².

Ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine besondere Lage mit Charme und Ruhe zu schätzen wissen. Weitere Fotos sind zum Schutz der Privatsphäre erst nach offizieller Anfrage ersichtlich.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1927
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
97 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,5 m2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TFFZHGR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Hannover-List, 30655

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil List nahe des Mittellandkanals, einer der gefragtesten Wohngegenden Hannovers. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert.

Der nahegelegene Kanal sowie die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind nur 300 m entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Grundriss

Wohnungsgrundriss mit Küche, Bad, Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon.

Grundriss 

Ein junger Mann im Anzug steht vor einer Pflanze und einer Wand mit vertikalen Streifen.
Ein junger Mann im Anzug steht vor einer Pflanze und einer Wand mit vertikalen Streifen.

Pierre Büchner

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.