• Dreistöckiges Wohnhaus mit mehreren Fenstern und Mülltonnen vor dem Eingang.
  • Innenraum mit Marmortreppe, weißem Wänden und einem Holzgeländer.
  • Heller Flur mit gemustertem Boden, weißer Tür und Treppe mit Holzgeländer.
  • Heller Flur mit Teppich, Konsole, Blumen und Pflanzen auf Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, großem Teppich und Fernseher. Fenster zur Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit Bank, roten Fliesen und Pflanzen im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
  • Moderne weiße Küche mit Herd, Spüle, Waschmaschine und Schränken.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschränken, Schminktisch und Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes, schmales Schlafzimmer mit Schreibtisch, Computer, Bett und Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit blauem Sofa, Bett, Schreibtisch, Spiegel und offenem Balkon.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schminktisch, Teppich und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Kinderzimmer mit Hochbett, Schrank, Teppich und Fenster mit rosa Vorhängen.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und gemustertem Duschvorhang.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Kleines Badezimmer mit Waschmaschine, Toilette, Waschbecken und Badewanne mit blauem Duschvorhang.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Mehrfamilienhaus mit grauem Dach, Grünfläche und Parkplätzen, im Hintergrund ein Feld und Bäume.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen, aus der Vogelperspektive.
  • Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, Vorgarten und parkenden Autos an der Straße.
  • Draufsicht auf zwei Wohnhäuser mit grauem und rotem Dach, umgeben von Gärten und Wegen.

Vollvermietet und gepflegt: 7-Parteienhaus in Feldrandlage von Gladbeck

Gladbeck-Rentfort-Nord, 45966

  • Euro

    Preis530.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.466,36 m2

  • Land area

    Grundstück ca.505 m2

  • Rooms

    Zimmer21

7 Wohneinheitenca. 466,36 m² Wohnfläche4.EtagenMietsteigerungspotenzialKaltmiete p.a. 38.946,00 €

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, welches sich auf einem ca. 505,00 m² großen Grundstück in Gladbeck befindet und ein verlässliches Fundament für Ihr Immobilienportfolio darstellt.

Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 466,36 m². Dank der abwechslungsreichen Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 57,46 m² und 102,58 m² bedient das Objekt ein breites Mieterspektrum von Singles über Paare bis hin zu Familien, was für eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich die großzügigste Wohneinheit des Hauses, welche durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 38.946,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7,35 % bei einem günstigen Kaufpreisfaktor von nur 13,61. Aufgrund der aktuellen Mietstruktur bietet das Objekt zudem Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen oder Neuvermietungen.

Auch die Ausstattungsmerkmale garantieren eine hohe Wohnqualität für die Mieterschaft. Die Balkone an den Einheiten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche schaffen einen echten Mehrwert im Alltag. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben praktischen Gemeinschaftsflächen auch eigene, separate Kellerräume für jede Partei.

Der Substanzerhalt wurde in den vergangenen Jahren schrittweise vorangetrieben. Zwischen 2011 und 2024 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Beheizt werden die Räumlichkeiten über Elektro-Nachtspeicheröfen, von denen ein Teil im Jahr 2016 durch neuere Geräte ersetzt wurde.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage mit überzeugenden Performance-Werten und weiterem Entwicklungspotenzial in Gladbeck.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1972
Etage(n)
3
Grundstück ca.
505 m2
Wohnfläche ca.
466,36 m2
Nutzfläche ca.
122,17 m2
Zimmer
21
Badezimmer
8
Balkone
8
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
530.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WJGAY4O

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.09.2036
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
169,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Gladbeck-Rentfort-Nord, 45966

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Gladbecker Stadtteil Zweckel. Das Umfeld ist überwiegend von einer ansprechenden Wohnbebauung sowie gepflegten Grünflächen geprägt, was den Standort besonders unattraktiv für Leerstand macht und eine konstant hohe Mietnachfrage garantiert.

Der Standort punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch Familien schätzen den Ortsteil sehr, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld ansässig sind.

Neben der hervorragenden Versorgung vor Ort überzeugt die Mikrolage durch ihre optimal ausgerichtete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar; über den nahen Bahnhof Gladbeck-Zweckel besteht eine direkte Zugverbindung an umliegende Metropolen wie Essen oder Dorsten. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Über die schnell erreichten Bundesstraßen sowie die Autobahnen A31 und A52 ist das gesamte Ruhrgebiet sowie das angrenzende Münsterland zügig und unkompliziert erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Parks, Radwege und Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Diese gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, bester Alltagsinfrastruktur und erstklassiger Anbindung macht das Objekt zu einer rundum zukunftssicheren Kapitalanlage.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit mehreren Kellerräumen, Waschraum, Heizraum und Fahrradraum.

Kellergeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon.

Erdgeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Zimmern, Bädern, Küchen und Balkonen.

1.&2.Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, jeweils Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich mit Küche und Loggia.

Dachgeschoss 

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Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.